[房产]沈阳：有房不愁租 行家支高招

　　先天条件好要充分利用

　　无热点优势可适当修补

　　每天多达200条的租房源信息，日成交量比春节前上涨近3倍，房产中介顺驰提供的数据表明：一到3月份，沈城房屋市场又迎来一年一度的租赁高峰。

　　记者了解到，每逢这时候，总有一些热点房源会受到追捧，因此对于拥有准备出租房的房东来说，应及时了解市场行情确定租价，而如何在合理范围内租个更高的价钱无疑是房东们最关心的问题，我们请房产中介的专业人士为您支几个高招。

　　出租“高”招之 学区房

　　备齐家具电器更招人

　　为了方便子女上学，不少学生家长在学校附近租房陪读，这种情形在沈阳许多名校附近并不少见。据顺驰中介统计分析，最近几年，学区房都出租得很好，而且价格也比市场价每月高150-200元，一般好的学区房租金在每月800元左右，但前提必须是市级重点以上的中小学校。

　　专家表示，求租学区房的客户对房屋面积要求不高，一般以一居室或是小两居为主，如果您正好拥有待租的学区房，建议准备好家具、电器等生活设施，这样能满足基本的生活需要，就能租个更高的价钱。

　　出租“高”招之 商务区房

　　“住改商”多收租金近一倍

　　为降低成本，有不少规模较小的公司转战到住宅小区办公。顺驰中介工作人员表示，对房东而言，如果房子租给公司，一般比租给普通住户能多得近一倍的租金。像位于太原街、五里河地区、北陵大街和黄河大街甚至铁西的建设大路沿线等沈阳商务区附近的房产，如果合理利用规则，避开租给从事餐饮、歌舞娱乐、网吧等经营活动的客户，采用“住改商”的方式完全能租出更高的价格。

　　沈阳顺驰地产市场研究部提供的数据显示，太原街写字楼的租金相对较高，如玛莉蓝大厦一套面积为150平方米的单间，月租金最低也要6500-7000元，而属于同区域的大润发超市附近的住宅，如先锋家园等同样面积的三室房，如果租给一般住户的话月租金2500元，如变为商用，月租金就能收到4500元左右。

　　出租“高”招之 高档社区房

　　高档装修是必须的

　　沈阳一些形成一定氛围的高档社区房受到高端客户的追捧，据悉，这些客户多为外资公司的高管，居住舒适程度是他们最关心的，装修程度决定了房屋的租金。

　　21世纪房产的工作人员介绍，皇姑区四院周边较高档的海润花园和碧海新居(查看地图)内，30-50平方米的单间租金在1200-1500元左右，而顺驰运营部吴经理介绍，在和平区，紧挨南湖公园的卧波苑(查看地图)租客不少是用美金付账的;新世界花园100平方米的房子月租金可高达6000-7000元，但前提是液晶电视等最现代化的家具和家电一样也不能少。

　　出租“高”招之 普通房

　　修修补补也能抬身价

　　如果您手里的待租房与上述热点因素无缘，那么适当用一些技巧，也能提高房屋的身价，像修补破旧之处，更新家具、家电等。中介人员提醒，春夏来临，如果添置一台热水器方便洗澡冲凉，就能有抬价的谈资。

　　顾先生在皇姑区有一套面积77平方米的老三居，屋内空空的也没铺地板，房子租了每月700元。年前房客退租后，顾先生新铺了复合地板，卫生间瓷砖、坐便也改造了，还换了塑钢窗，买了电热水器。再次挂牌出租时租金提高200元，很快迎来了新房客。