沈阳商品房销售量副省级城市中排名第一
今年1-2月，沈阳市商品房销售量在副省级城市中排名第一，超过去年一直占据第一位的成都市。4月10日，在沈阳市房交会品牌研讨会上，沈阳市房地产研究所所长范翰章透露，沈阳房地产市场已进入15个副省级城市的第一集团，是全国房地产市场最好城市之一。
综合指数沈阳排第一
据沈阳市房地产研究所统计：2007年，沈阳市房地产开发建设累计完成投资730.4亿元，同比增长35.7%;房地产施工突破了5000万平方米大关，比上年增长45.3%;商品房预售面积1303.24平方米，同比增长17.71%。
范翰章昨日表示，与2000年的数据相比，2007年房地产开发投资增长了10.4倍，施工面积增长了5.1倍，商品房交易金额增长7.2倍，商品房住房均价仅增长了32.8%，由2000年的2545.8元/平方米涨到均价3382元/平方米。截至去年12月的数据，沈阳市房产开发投资和商品房销售面积超过深圳和广州，排在第二位，列成都之后;商品房均价则排在倒数第四位，仅高于哈尔滨、长春、西安;如果按综合指数评价，和成都并列第一。
“今年，这个排名又有变化，沈阳商品房销售量已经超过成都，排名第一。”范翰章表示，沈阳房地产市场的需求还是比较旺盛的，这在全国都不多见。
“百姓房”是主流
“要是买房子，还是会选择90平方米以下的，感觉最适合三口之家居住。”打算上房交会淘一套房子的陈小姐表示，在她心中，90平方米以下的房子才是“百姓房”，开发商应该多开发这样的房子。
范翰章表示，在沈阳房地产市场上，中小
户型一直是主流，沈阳商品房住宅供求结构也处于合理状态，符合国家宏观调控的要求。据统计，2007年，批准入市商品住宅每套平均面积为90.86平方米。实际销售商品住宅中，90平方米以下占销售总量54.2%，每平方米4000元以下占66.3%。
另据统计，今年1月销售的90平方米以下中小户型房子，是90平方米以上户型房子的2倍，中小户型仍是购房的热点。
去年沈阳20万家庭乔迁新居
2007年，沈阳人买新建商品房12.7万套，买二手房7.2万套，这意味着，仅去年一年，沈阳市就有20万个家庭乔迁，住进了新房子。
据范翰章称，从2000年到2007年，沈阳市房地产市场完成了质的飞跃。2000年，沈阳市城镇人均住房面积17.4平方米，在全国副省级城市里标准最低;当年，全国人均住房面积20.3平方米，沈阳人均住房面积比全国平均水平低近3平方米。在房交会推动下，去年沈阳市人均住房面积27平方米，和全国平均住房面积差距不到1平方米。
7年时间里，沈阳市城市居民住房条件普遍得到改善，去年居民住房自有率达到82%，大多数家庭都有买新房子记录。房地产已经成为沈阳的重要支柱产业，据房地产研究所专家综合分析测算，近年来，沈阳房地产业收入占地方财政收入的比重高于全国比例10个百分点左右，约为60%。沈阳的房价收入比逐渐下降，说明市民住房消费能力在逐年提高。
[编辑 韩亮]
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