沈阳房产合作现象多“寡头”不会出现
合久必分，分久必合!这句话正在沈阳房地产市场中应验。
“沈阳地产企业间的合作现象正在增多。”沈阳房地产开发协会会长赵昱告诉记者。而此前，沈阳房地产企业曾经经历过，一次“裂变”。
原始合作为财富积累
“确实，现在沈阳房地产企业之间合作开发项目挺多的。”沈阳百益龙集团董事长王国庆也认证了赵昱的说法。
而一位沈阳的开发企业领导告诉记者：“以前沈阳房地产企业都是几个朋友，你几百万，我几百万相互凑钱一起开的，然后赚钱之后大家按出资比例分配。”
就是在这种“合作”的基础上，沈阳一些开发企业完成了原始积累。但是，合作中很多时候大家的意见并不太相同，有时候还有很大的争议。因此，在开发一两个项目赚钱之后。不少企业选择了分家。
就在这样的背景下，沈阳企业不断地合作，又不断地分家。于是，房地产企业开始迅速增加，沈阳房地产开始了一个新的阶段。
但是，进入去年年底的时候，这个现象开始发生逆转。房地产企业的开发合作越来越多，即便是分家了大家也在思考如何再次合作。
“沈阳房地产市场中现在约有800多家房地产企业，其中大多数都是中小企业，在银根紧缩的大背景下，再次合作是大趋势。”赵昱这样解释目前市场上合作增多原因。
再次合作≠大鱼吃小鱼
赵昱向记者介绍说，“前一阵子，有朋友咨询关于公司合作方面的事情，我发现现在谈合作都非常正规，合同、协议都很详细。现在市场越来越规范了，大家做事情都非常认真。”
在采访中，记者了解到，沈阳的开发企业有一个问题就是：不太愿意讲自己和谁合作。
在采访中几家合作开发的企业负责人不愿意谈企业之间合作的事，认为对公司的品牌有影响。
在“资金为第一位”的大背景下，很多企业怕因为合作而被外界认为资金短缺或者是实力不强。因此，在合作上通常采用比较秘密的方式。
强强联合让1+1>2
“事实上，合作的企业通过这种资源的整合，使得各方面都得到了加强，项目的实力是会得到很大提高的。而且这种方式在北京、上海等城市都已经非常流行了。”思源经纪沈阳公司张键瑛副总经理这样告诉记者。
据其介绍，在房地产市场上，不少项目都是通过合作来进行的。比如，万科和中粮的合作，双方的实力都非常强大;还有知名企业与地方企业之间的合作，资源互补。
记者在采访中了解到，合作的流行从某种程度对品牌开发企业也是一种扩张的机会，目前市场上很多中小企业都在寻找大企业进行合作，而目前国内知名的品牌企业也在制定策略准备进行市场扩展。
联手不会形成垄断局面
强强联合过后，有人担心市场上是否会出现“地产寡头”的局面，导致房价继续大幅上涨。
“很难!可以说几率基本为零。”国内一家知名房地产公司负责市场推广的经理这样说。
据介绍，大型开发企业确实正在利用这种时机进行扩张。但是所谓的“寡头市场”很难形成。因为，对于全国市场来说是个非常庞大的市场，根本没有企业能够成为寡头的实力。并且，房地产地域性色彩非常浓厚。因此，会形成大的开发企业，但是绝对称不上“寡头”。
那么合作增多是否会对市场供应和房价产生影响呢，对此赵昱认为：不会对供应和房价产生影响。
赵昱表示，合作进行了资源整合，确保了企业开发的进程，不会影响市场的供应。因此，也不会影响房价，沈阳的房价一直很平稳，不会有大起大落的情况发生.(记者 刘勇)
[编辑 刘舒扬]
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