二季度沈阳洋房价格走势“零波动”
6月初，记者走访了十几家有洋房产品的楼盘销售部门，了解到，与4月初相比，除了少数几个楼盘的洋房价格上调了100元/平方米外，大部分楼盘的洋房产品价格都是“零波动”。
均价：三个月基本无变化
从2007年9月至2008年3月仅半年的时间里，金地·国际花园的洋房产品均价从7000元/平方米上涨到了9000元/平方米。半年2000元/平方米的涨幅虽然让许多业内外人士感到震惊，但沈阳市场健康、买方市场旺盛、洋房产品品质较高都使这种上涨趋势有了合理的解释。
然而，这种涨势却没有持续下去。在记者咨询的近十家楼盘中，从3月份一直到现在，只有泰盈·九如溪谷的洋房产品有小幅的上涨，万科·魅力之城、宏发·三千院、新加坡城、大溪地、水晶城的洋房均价都仍维持在三个月前的水平，基本没有发生变化。
起价：因优惠相对较低
虽然这些洋房产品的均价并没有太大变化，但一些楼盘洋房产品的起价却相对较低。在记者所了解的楼盘中，位于沈北新区的皇第龙邸项目和位于于洪区的银亿·万万城项目，起价都维持在3700元/平方米左右，与其他洋房项目的起价存在最少300元/平方米，最大2300元/平方米的差距。
据皇第龙邸的销售人员介绍，项目的洋房产品之所以起价较低，原因就在于项目一期进行全线产品8.5折的优惠政策;银亿·万万城的销售人员也告诉记者，项目正在进行特价销售，主要针对一些临近马路的少量房源进行低价销售，因此起价较低。
波动：符合市场趋势
泰盈地产集团沈阳公司市场部冯国成经理认为，从整个市场环境来看，目前沈阳房地产市场仍处于健康平稳的发展态势，因此不会出现大幅上涨或下降的情况，而洋房价格波动较小也比较符合市场发展的趋势。
作为中高端产品，洋房的市场需求也一向比较平稳。从沈阳市场上纷纷涌现出的洋房产品来看，许多多层和小高层也加入到了洋房的队伍中来，以洋房产品自居，这些都说明洋房产品已经开始得到越来越多购房者的接受和认可，市场需求也在逐渐上升。另外，随着购房者对于洋房的内部构造和整体环境的不断了解，对洋房要求的不断升级，市场上的洋房产品也在不断改良和改进。从这点上来说，洋房产品价格必然会保持平稳上升的势头。(石彦梅)
[编辑 刘舒扬]
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