沈阳商品房销售面积居全国第三
今年前5个月，沈阳市商品房销售面积超过北京和天津，在全国排第三位，仅比上海和重庆低，而在副省级城市中列第一位。
根据沈阳市房地产研究所此前公布的数据，截至去年底，沈阳的房地产投资金额和商品房销售面积在15个副省级城市中排第二，低于成都市，在全国城市排名中，还低于四个直辖市而排名第六。
今年前五个月统计数字表明，沈阳的房地产市场已成为全国最好的房地产市场之一。
为何沈阳此次能够一举超过北京、天津而位列全国前三，沈阳市房地产研究所所长范翰章说，并不是沈阳的商品房销量大幅增加，因为根据统计，今年前5个月商品房销售面积与去年同期基本持平，原因主要在与北京天津的销售量下降了。
但沈阳能够保持销售量稳中有升的原因，范翰章分析了多方面因素。
首先，沈阳商品房的消费结构合理，买房自住的约占近90%，投资比例为10%，这样市场受国家限制“炒房”等宏观调整影响较小，基础稳固。
其次，沈阳今年商品房刚性需求预计达800万平方米，大量因动迁、城市化及到达适婚年龄的居民都需要买房。
同时，沈阳经济环境趋好，百姓收入提高，对提升居住条件的需求非常旺盛，但于此不相应的是，去年沈阳人均住房居住面积为27.01平方米，比全国城镇居民这一平均数字低1平方米，比沿海城市低3平方米。
因此整个房地产市场潜力很大，后劲足，范翰章预计，下半年的销售量将还会增加，看到市场的发展，一些持币待购的人也会放手买房了。
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沈阳前5个月商品房销售均价3726元/平方米
据沈阳市房产局数据，沈阳前5个月商品房销售均价3726元/平方米，同比上涨5.6%;商品住宅销售均价3426元/平方米，同比上涨4.4%。
1-5月份，全市房地产完成投资195亿元，同比增长53.7%，其中商品住宅投资145.2亿元，同比增长52.7%;全市批准商品房预售面积409.73万平方米，同比增长37.1%，其中商品住宅批准入市面积336.38万平方米，同比增长33.8%;全市商品房销售面积449.76万平方米，其中商品住宅销售面积368.32万平方米。(记者 闫柳)
[编辑 冯淑丽]
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