7月1日起房屋登记簿效力将高于房产证成为房屋归属证明

　　7月1日以后，判断谁是房屋主人得看房屋登记簿上的姓名是谁的了。

　　由国家建设部发布的《房屋登记办法》将于7月1日开始实施，届时房屋登记簿的法律效力将高于房产证成为房屋归属的最终证明。

　　但在7月1日前办理房产证的市民不需再次登记，房产部门已将原有信息转录到房屋登记簿上了，只要再次交易时买卖双方到房产部门进行转移登记即可。

　　以往的房屋权属登记强调的是对房屋权利的行政确认，具有一定的强制性，房屋登记簿强调的是对房屋权利归属的记载与公示，市民必须申请才能启动该行为。

　　也就是说，买卖双方交易后可凭相关材料到房屋登记机构申请，办理房屋所有权转移登记，房产部门需对材料进行审核，登记后市民可选择是否需要房产证，因为即使没有房产证，只要房屋登记簿的记载是正确的，法律上就承认房屋所属权。

　　但当房屋登记簿与房屋权属证书、登记证明记载不一致，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。《房屋登记办法》中还对商品房买卖、抵押等登记类型做了细化规定，可在最终交易前进行“预告登记”，这样就能有效防止“一房二卖”，这一条款还同样适用于二手房买卖。

　　目前沈阳市房产局已出台《房屋登记技术规范(试行)》，对各类房屋登记办理流程、应提交材料、收费标准等都进行了明确规定，市民可关注本报下周一的详细报道。(记者 闫柳)

[编辑 冯淑丽]