在市场的逐渐回暖中，在房价的持续调整下，一部分刚性需求入市，却仍有部分购房者选择继续观望。
进入四月，在市场的逐渐回暖中，在房价的持续调整下，一部分刚性需求入市，却仍有部分购房者选择继续观望。对于当下楼市，老百姓最关心的问题还是“要不要现在买房”?带着这个疑问，记者分别采访了入市和观望的两方代表，全面解析他们在四月里的购房心态。
冲啥买?
“楼市见底，是入市好时机。 ”
上周末，记者在铁西区某热销楼盘调查发现，在售楼处两个小时内的来访人群中，超过7成的购房者认为，现在的楼市已经见底，是入市抄底的好时机。
高中教师小林自认为对楼市很有研究，不久前在该项目敲定一套婚房的他，关注楼市已有两年多的时间。小林说，“现在真是买房的好时机，因为市场调整，房价已经不像2007年那样高得让人眩晕。我觉得现在就是底部了，完全可以抄底。我选房的秘诀就是，选择品牌开发商的特价房源，能省钱不说，品质和后期服务还有保障”。
“符合预期，低价也能淘到好房子。 ”
在浑南某大品牌楼盘的售楼处，上周六前来看房的消费者络绎不绝。这家楼盘的价格在4000元/平米左右，部分消费者表示，该楼盘的价位符合自己的心理预期是他们前来选房的主要原因。“只要房价每平米在4000元以里，我都能接受。今年市场上有了更多符合我价位预期的房子，而且我淘来的低价房，品质也不错。 ”在浑南一家广告公司工作的叶小姐，四月初在浑南买了一套小户型。她发现浑南一些大品牌开发商都有低价房推出，比如金地滨河国际社区、沿海·赛洛城、首创国际城等等，这些特价房源不少都是限时限量推出，并没有明显缺陷，所以她当即决定拿下一套。叶小姐暗自窃喜了很久，自己当时买房的那个低价价位，现在早已买不到了。
“选择余地大，产品附加值高。 ”
“过去楼市火时，买房子找人、排长队是常有的事。但是今年从库存到新品，楼市产品供应量明显大于需求，所以消费者选房更有主动权，可选空间也更大。”宏发地产营销总监高健表示，不少购房者之所以选择宏发蜜地，除了价位合理，更看重了项目的功能实用性，赠送露台，产品附加值比较高。
“过去楼市火时，买房子找人、排长队是常有的事。但是今年从库存到新品，楼市产品供应量明显大于需求，所以消费者选房更有主动权，可选空间也更大。”宏发地产营销总监高健表示，不少购房者之所以选择宏发蜜地，除了价位合理，更看重了项目的功能实用性，赠送露台，产品附加值比较高。
业内专家建议，当下市场上一些优质楼盘如万科城、远洋天地、格林生活坊、巴塞罗那、第一城、太湖丽景等项目，在坚持价格稳定性的同时，努力增加产品的附加值来回馈消费者，这本身也是一种对消费者负责的态度。因此，消费者不妨选择产品附加值高的楼盘，花更少的钱拥有更高的品质。
为啥等?
“价格降了，品质是否也会降? ”
家住铁西区的解女士相中了于洪某楼盘的一套住宅，看了几次非常满意，打算上周末去交付定金。但她到了售楼处却发现，整个楼盘突然推出了88折的特价优惠。解女士一方面为了可以省去几万元房款而高兴，一方面却在心里打起退堂鼓，这样打折后产品的后期品质能得到保障吗?“俗语说，一分钱一分货，在经济学上就是‘价值决定价格’。 ”沈阳阳光100国际新城项目推广经理文健认为，降价肯定会影响品质，消费者要小心低价陷阱。如何淘个低价实惠房，他建议一是选择现房或准现房，品质看得见;二是选择信誉楼盘的特价房，虽然房源会有楼层低、把山等缺陷，但是价格划算，因个人的接受程度而异;三是选择大品牌开发商，后期物业有保障。
“表面打折，实际没有降。 ”
“这个楼盘说起价三千多，但是我到售楼处一看，起价三千多的房子只有两三套，而且已经卖没了。 ”上周在城南某售楼处，记者见到的购房者小吴认为，现在有一些开发商表面上说打折，推出特价房，但是园区内的好房源价格还是很坚挺。这也让像小吴这样追求更高居住品质，却又无法承担高房价的购房者，有了继续等待的情绪。
业内专家表示，目前，一些楼盘依然在通过价格来换取成交量的回升，低价房、特价房依然被用来吸引购房者的目光。但是好房源价格稳定也是好事，这也证明了购买这类房产，可以保值增值。
“房子还没降到位。 ”
“我觉得房价还没有降到位，因为国际金融形势的颓势还没有完全逆转过来，而且我看一些开发商的打折促销也没有停止，房价肯定还能再降。 ”有人将从事设计工作的小李形容为观望派里的顽固派，因为他始终坚持等到年底，看形势再做决定。
对此，此前来沈的阳光100置业集团有限公司总裁易小迪分析，现在是适合自住型需求购房的好时机，因为房价已经触底，不会有大幅下降。但是投资型需求暂不用着急，因为房价还在底部徘徊，不会快速反弹，投资者要看好再出手。
[实习编辑 赵媛]
[zy]
新闻链接 > 更多关于 消费者 购房 的新闻
沈阳房价同比涨2.89%沈阳房价上半年同比涨2.89%上半年外地人买走沈阳1/3房15元水管惹祸引纠纷 消费者获赔7500元深圳房价下跌 购房者“断供”潮一触即发为期四天的沈阳购房周达成意向签约额12.8…以未成年人名义购房需慎重 容易陷入贷款…沈阳市民购房周人均住房比5年前多7.89平2008年沈阳夏季市民购房周活动10日正式启动15元水管惹祸引纠纷 消费者获赔7500元
