3月份大连市房屋租赁市场受今年以来二手房成交“回暖”影响，租赁房屋供应的减少一定程度上刺激了房屋租赁市场租金的上涨。
记者昨天从“指南针地产市场部”获悉，3月份大连市房屋租赁市场受今年以来二手房成交“回暖”影响，原本选择租房过渡的需求转化成购买行为，租赁房屋供应的减少一定程度上刺激了房屋租赁市场租金的上涨。
租赁市场
未来表现将较为活跃
记者了解到，3月租赁市场供应结构仍以沙河口区和中山区为主，由于沙河口区在本月启动了新居工程和胜利路改造项目，拆迁行为刺激出的大规模需求中，购买能力较差的部分需求流入普通租赁市场，导致中山区以外的区域本月报盘量较上月都出现小幅下降，预计随着拆迁工程的逐步落实，在未来的2~3个月内，租赁市场会表现较为活跃。
高端租赁
仍为市场供应主力
“指南针地产市场部”分析，3月份大连市成型小区等条件较好的高端租赁占比略有增长，仍为市场供应主力。而从报盘量显示，3月份普通租赁报盘量环比下降9.7%，由于目前政府拆迁行为刺激出的大量需求，其中有部分购买能力不足以购买商品房的需求便被挤压进入二手房市场，而这部分需求受购买力影响，对普通房源需求量大，所以导致3月份租赁市场普通产品供应小幅下降。
此外，受供应量的影响，各户型产品环比有所上涨，其中一室产品所占比例较上月上涨0.46个百分点，上涨幅度最大。与2月份相比，3月份市内四区的三室产品供应量均有明显下降。租赁市场内对三室产品的需求一直较低，导致去化速度持续缓慢，经过前期二手房的热销，部分租赁房源转入二手房市场，导致三室产品在3月份供应量出现明显下降。
租赁报盘价格
环比小幅上涨
据了解，3月份高端租赁和普通租赁的综合报盘均价为28.48元/平方米，环比增长4.5%。普通租赁价格环比增长2.1%;高端租赁价格环比增长0.4%。分析认为，价格上涨有以下几点原因：一、由于3月份高端租赁报盘量和租赁价格均有小幅上涨，导致3月租赁市场报价上涨;二、受二手房报盘价格上涨的影响，租金水平也随之上涨;三、受金融危机影响，低价位产品去化速度过快，使3月份租赁市场报盘量以高端租赁产品为主，导致报盘价上涨。
[实习编辑 赵媛]
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