资金实力不太充裕，能在市中心买房吗?能投资地铁房吗?
资金实力不太充裕，能在沈阳市中心买房吗?能住上河景房吗?能投资个地铁房吗?
眼下，不少开发商依然推行的低价策略以及灵活的首付政策，降低了购房者的置业门槛。以首次购买90平以下住宅，首付两成5万元来计算，一套房子的总房款大致在25万元左右，对于支付能力仅处在这个阶段的消费者，只要仔细筛选，依然可以利用首付的杠杆效应，取得“四两拨千斤”的效果，实现自己的置业梦想。
首付五万 住在沈阳市中心
单价高，总价贵，市中心住宅本来就稀缺，只要获得一个，就等同于拥有了珍宝。中心区住宅动辄五、六十万的总房款，使得很多仰慕市中心繁华生活的购房者望而却步。
但是一些老商圈新开发的小户型产品，由于面积适中，让5万入住市中心成为了可能。比如位于沈阳太原街的太原时代，主打小户型住宅，一套面积在43平米的精装房，二成首付仅为5万多;同样位于太原街的万达新天地，首付5万，也能选套不错的小户型公寓。
此外，一些距离市中心很近的楼盘，如果有小户型提供，也是一个不错的选择。比如，距离太原街仅有一站地的鑫丰又一城、新湖明珠城等，都有一定量小户型面市，首付5万，可以选到一套四五十平的小户型住宅。
首付五万 购得河景房
市中心固然是很多年轻人的最爱，然而环境清幽之所也是不少购房者梦寐以求的理想居所。首付五万，拥有生态、静谧的居住环境，在沈阳也有很多选择空间。
浑河沿岸的河景楼盘，一般以大户型的中高档楼盘著称。这样的购房者不妨选择首付政策灵活，或者提供小户型产品的楼盘。比如首付5万，可以在长白岛的格林生活坊买到100平左右的景观房，因为开发商规定首付余款可暂缓还清。另外，像于洪新城的阳光100，浑南的红阳·上河城都有小户型提供，每平米单价大约在四千多，首付5万就能买个50平左右的河景房。首付5万，能在沈北大学城、蒲河区域买到更大的房子，如碧桂园·太阳城、中央大学城、天恒·森林里等，由于这些区域房价较低，往往能够挑到七八十平米的不错房源。
首付五万 投资地铁房
对于很多有投资需求的购房者而言，地铁房无疑将是理想的投资产品。首付5万，在中心区沿线的地铁物业有些困难，但在大东和铁西选个地铁房，却有很大升值空间。
以沈阳铁西区建大西端的第一城为例，项目与地铁口近在咫尺，一套折后单价为3506元/平米的70平住宅，总价在24万左右，首付两成为4.8万元，以贷款30年来计算，每月月供是930元。据项目销售人员介绍，该区域相同面积住宅的月租金就在800元左右，可抵月供，地铁开通后，租金还会每年上浮。
一、二号线的地铁沿线物业，如西城晶典、居易新青年、沿海赛洛城等，不少现在首付5万就可以获得，但以后的升值潜力却不是5万元可以衡量的。消费者不妨选择中小户型进行投资，总价低的同时也能规避风险。
[实习编辑 赵媛]
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