房屋不完全具备应有的使用价值，房客有权解除合同
“我们刚住进来，洗面盆的下水管就有渗水迹象，房间里全是装修材料的味道，和房东提出退租，他却不肯返还我们押金。”
近日，在大连市刘家桥附近某小区租房的小张向大连晚报反映，她入住几天后，发现室内虽然是新装修的，但很多设施有毛病，而在与房东协商退租时双方产生分歧。
律师认为，房东未能保证房屋的良好状态，使房屋不完全具备应有的使用价值，房东应承担解除合同的责任。
房客的烦恼1
看房时没发现问题 租住时问题接踵而来
小张告诉记者，她在刘家桥附近租了一间小户型公寓，于2009年4月16日和房东签订了房屋租赁合同，双方在合同中约定，小张承租这间房屋，租期为一年，每月租金1200元，每三个月付租金一次，房东要保证房屋及房屋的附属生活设施状态良好，适合居住。
合同签订后，小张按照约定交付了三个月租金，并多交一个月租金作为押金，并搬进租赁房屋里居住。
“房子新装修不久，看房子的时候，感觉条件不错，房间的窗户都是开着的。可一住进来，才发觉屋子里有一股怪味，不过不是很明显。”小张表示，如果整天开着窗还好，但关门关窗，房屋内的气味就会格外浓烈，一段时间以后，她和朋友两人均感到不舒服，有点恶心，而且憋闷得很。
另外，使用洗手间的时候，面盆、座便还有渗水的情况。
房客的烦恼2
想退租遭到拒绝 硬要搬房租不予返还
记者昨天来到小张位于该小区的承租屋，一进门，就闻到一股明显的异味，走到厨房位置时，异味格外浓重。在洗手间打开龙头洗手，下水会顺着缝隙流到地面上。
“过来看房子的时候，门窗都是打开的，我们也没觉察出室内有什么异味。”小张说，当时只留意房屋的环境、条件，觉得挺满意，可住下了才发现问题挺多。
小张表示，当时租那间公寓的时候，房东表示是重新精装修的，所以她付了较高的房租，就是希望住得舒适一点，可现在的情况房屋已无法继续居住，她联系到房东，提出退租，遭到拒绝。
房东说，房子小张当初看过，有问题当时就应该提出，现在要退房，就算违约。并表示，如果想搬出去可以，剩余的房租不予退还。记者联系到该房东，对方仍是同样的说法。
律师说法
房屋若不完全具备应有的使用价值
房客有权解除合同
大连华夏律师事务所郭建律师就此认为，双方的合同是真实有效的，但房东未能保证房屋的良好状态，房屋不完全具备应有的使用价值，房客有权解除合同，房东应承担解除合同的责任，无权要求支付租金。
[实习编辑 赵媛]
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