4月份，大连市二手房市场市内四区共成交套数4519套
记者昨天从“指南针地产市场部”发布的统计报告获悉：在刚刚过去的4月份，大连市二手房市场成交量继2月份后再次暴涨，市内四区共成交4519套，环比上涨75.16%，同比上涨100.8%。
增长有多重因素
记者了解到，4月份的这次成交量大幅上涨明显具有突击性特点：一方面二手房各项税费优惠政策将于6月末到期，政策是否延续尚未确定，众多购房者欲赶在政策截止前出手;另一方面，春季展会刺激作用明显，据“指南针营销策划机构”春展消费者调研报告显示，71%的受访购房者愿意接受二手房，并且有43%的客户倾向于选择沙河口区，这也从一个侧面解释了4月份沙河口区二手房成交量环比增长超过90%的原因。
此外，市内四区4月份二手房市场供应状况相对稳定，由于市场成交主要以低价位、小面积、低总房款产品为主，随着成交量与新增供应的双向影响，二手房市场供应逐渐向较高价位、较大面积、较高总房款产品偏移，市场供需矛盾将有所显现。目前供应量处于高位稳定状态，未来由于政策的不确定性和诸如展会等刺激因素作用的消退，二手房市场供应量将有可能出现缩减。
成交均价保持微涨趋势
据“指南针”统计，4月份大连市二手房市场成交均价5673元/平方米，环比上涨1.1%，保持小幅上涨的趋势。其中，甘井子区上涨最多，环比上涨6.5%，高供销比是其中的重要原因，另一方面，区域本身较低的价格也为上涨提供了一定空间。
在市场成交量猛增的促进作用下，整体成交价格也相应有所增长，但经历过冷热交替的市场后，买卖双方都更加理性，微涨的价格是供求变化和市场日益成熟的表现。而从总价和面积来看，中低价位、中小面积产品越发表现出主力地位，表明目前市场仍以刚性需求为支撑，市场整体需求结构尚不完整。
20万元~40万元，成交量过半
记者了解到，4月份大连市二手房市场20万元~40万元总价区间成交量过半，占比达到50.62%。另外，4月份大连市二手房市场单套平均成交面积为72.51平方米，环比下降5.64%。其中50平方米~90平方米面积区间成交量占比为59.28%，较上月提高了4.71个百分点。中小面积户型成交进一步活跃，成交面积的下降又使成交总价向中低价位区间移动，这从另一个侧面说明了目前市场刚性需求的明显释放。
[实习编辑 赵媛]
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