大连楼市4月份“价跌量升”，此情况或将持续到6月末
国家发展改革委、国家统计局近日发布楼市最新调查结果，大连市保持了自二月份以来小幅下降的行情，4月份房价同比下降0.7%，环比下降0.1%，走出了一波“价跌量升”的行情。有业内专家认为，大连正进入楼市复苏前的调整期,进入二季度后，楼市走势如何，既和市场博弈有关，也取决于政策支撑及整个宏观经济的基本面。
根据国家发展改革委、国家统计局12日发布的调查结果，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点;环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中大连市除二手房价格指数环比上涨0.2%，4月份房地产市场其他价格指数呈现下降状态，整个房屋销售价格指数同比下降0.7%，环比下降0.1%。
中原地产研究部高级经理高笑语说，3月份以来成交量的利好是刚性需求及春季房交会的带动作用，“目前，大部分房地产商趋于理性，很多楼盘在销售良好的情况下，仍通过促销等方式降低售价。 ”“大连市正进入楼市复苏前的调整期。 ”易居中国研展部经理唐守创认为,目前，大连房地产市场仍是在刚性需求的支撑下，投资、改善型需求较弱。唐守创认为，“价跌量升”的局面预计将持续到6月末，政策支持、结构调整等多方面因素是关键。
从今年3月份起，大连二手房价格指数始终“一枝独秀”地微幅上涨，呈现“量升价升”的走势。“二手房房价由卖方自行定价，对市场变化的反应体现比较快。”大连好旺角房屋经纪有限公司相关负责任人说，二手房房价随行就市，年初以来刚性需求的骤然释放，使不少二手房“受宠”。这其中，政策的拉动作用最为明显，这是各方对于二手房市场呈现“暖势”归结的重要原因之一。
楼市走势和整个宏观经济的基本面有关，经济大环境、政策支撑、结构调整和买卖双方的对接等诸多方面的变化，都将使结果发生变化。从目前公布的数据看，一季度国内经济形势好于预期，但不确定因素仍然存在。
进入5月份，大连楼市成交量出现了下滑，市场预期的“红五月”出现了“倒春寒”。“5月份开局不好，下半年的形势要看政策的支持力度，后市不容乐观。 ”指南针房地产营销策划机构市场部经理金建巍表示。中原地产研究部高级经理高笑语认为，近期的楼市回暖是“阶段性、恢复性和局部性的”，目前市场需求仍然比较“脆弱”。
中原地产策划研究总监边航预测，下半年大连房地产市场将进入震荡平台期。“价格不会有太大的波动，但成交量上会出现两极分化，优质的、价格合理的楼盘会继续保持良好的销售业绩，但整体市场会在大的平台内保持稳定。 ”
此外，现阶段的购房者也在回归理性消费。专家认为，对于广大的购房者来说，价格是购房的首要条件，只有当价格回调到购房者的心理承受度时，购买力自然就会爆发出来。
[实习编辑 赵媛]
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