中心区域房价，城市发展促水涨船高，发展起步区域房价，升值空间或被放大
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容曾表示，价格是市场经济核心，房价同样是房地产的核心。确实，从市场经济逻辑来看，在市场中任何产品的价格应该是由市场的供求关系来决定的，产品的价格上涨或下跌就是市场常态。但关乎购房者兜里的银子，大家还是比较敏感，总想问一句“大连房价的浮动空间到底有多大? ”
中心区域房价——城市发展促水涨船高
目前开发商谈及房价还是比较谨慎，轻易不敢对自己所在区域的房价做什么预测。对于购房者关心的房价会不会降的问题大家倒很直接“降价的可能不大”，尤其是地处城市中心区域楼盘对未来的房价走势更是信心满满。“我们来大连发展，看的是大连城市未来的发展，比如塑造东北亚最具影响国际都市;看的是大连对城市的规划，比如城市人口要达到1000万;看的是大连对城市配套设施的投入，比如地铁的筹划与兴建……”裕景地产集团总经理黄世达表示。
城市发展对楼市及具体项目的影响确实不可忽略。据了解，近几年买大连房子的外地人无不看好大连的发展前景，大连每次进步都能增加城市吸引力，比如去年刚跻身3000亿俱乐部、比如夏季达沃斯的召开。“今天的大连和明天的大连没法比，那么今天的房价和明天的也不可同日而语。当我们项目的配套，以及地铁都建好投入使用后，再看我们的房价将是另一番天地。 ”
发展起步区域房价——升值空间或被放大
“从高新园区未来的发展前景看，现在的房价无疑是低的。 ”中海地产营销策划部经理张永卓表示，“因为这个区域的机会点很多。首先，区域内行业竞争格局将发生变化，拼品质是未来的发展方向，而随着品质提升、建安成本增加，房价自然会随之上涨。 ”
在金融危机影响下，目前老百姓购房都在观望中，觉得房价还会再降，但类似高新园区这样新兴住区的房价泡沫并没有那么大，尤其在2007年到2008年之间，建造房子的成本比较高，所以普通商品房降价空间比较小。反之，由于区域内开发商大多选择成本定价方式，进一步放大了升值空间。“采取了成本定价，加上我们一期的口碑，项目有实力面对未来市场的变化”每平方米均价6800元的大有恬园二期策划总监刘明义曾表示。的确，这样的区域与这样的定价方式颇具抗压能力与市场竞争力。
亲海近海房价——以稀为贵下浮空间小
大连的房子之所以广受东北三省购房者喜爱离不开大连享有的海洋资源。由于海洋资源的“减法”特色，亲海近海物业“物以稀为贵”是肯定的了。最为大家熟知的亲海物业区域就是星海及泛星海板块，这里的房价浮动也是一路向上，现在“住在星海”已经成为“住豪宅”的代名词。随着星海区域打造立足大连、面向东北三省、辐射华北腹地及东北亚地区，成为资金流量巨大、进出频繁、交易活跃的现代化国际性金融商务区的步伐加快，“未来星海区域的房价掉头向下的可能性几乎没有”沿海国际中心项目营销部高级经理韩雁明表示，“其实，翻看一下我们的客户构成表，就会发现项目大半房源都被做建材生意的和房地产同行所购买”，当然这与项目入市价格也不无关系。
说到物以稀为贵，还得提一下别墅项目，自国家出台限制建设别墅用地的相关政策后，别墅的审批到建设的难度都要比原来大，这也使得别墅的供应多少有些“最后的晚餐”的意味。从目前入市的别墅项目定价看，“许多项目受去年经济环境影响，入市价格或者预期入市价格都未体现出产品本身价值”，大连理念见智品牌顾问有限公司总经理闫颖坤说，“随着市场回暖部分产品开始试探性向上调整价格，加之购买别墅项目的消费者对价格不是十分敏感，故而，别墅项目价格浮动受经济环境和购房者预期的影响远没有专项土地稀缺性的影响大。 ”
周边区域房价——相关配套制约浮动明显
房价与地段虽然不一定成正比关系，但地段及其周边配套绝对会影响该区域的房价走势，尤其在经济大环境不甚理想时，表现的更为明显。
去年受经济形势影响，全市的房地产行业都或多或少受到影响，因城市配套以及地段差别，旅顺、金州等周边区域楼盘销售受到很大冲击，一些项目刚入市就被迫停止销售，一些项目即使放价销售业绩也惨不忍睹。此时看好这些区域房源的购房者，大多是看好放价后的价格，而忽略了曾经吸引他们的生态、环境等因素。
不过，随着城市建设的推进，自快轨直通金州后，2011年底，市民亦可坐轻轨去旅顺。这无疑让金州、旅顺这些受交通等配套制约区域的房地产项目重拾信心。与周边区域一样遭遇销售困境的泉水与南关岭区域，也将因新火车站、地铁、新体育场等市政配套设施的兴建而一改配套短板的尴尬。
[实习编辑 赵媛]
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