年后二手房市场供应状况较稳定，但成交趋势有所变化
年后二手房市场供应状况一直比较稳定，但成交趋势有所变化。随着成交量与新增供应的双向影响，由最初主要以低价位、小面积、低总房款产品为主，逐渐向较高价位、较大面积、较高总房款产品偏移。从大连指南针营销策划机构市场部提供的上个月的成交量和交易均价看，市场现状比较乐观。
上月成交量两次爆发
上月大连市二手房市场成交量继2月份后再次呈现爆发性增长，市内四区共成交4519套，环比上涨75.16%，同比上涨100.8%。此次成交量大幅上涨明显具有突击性特点：
一方面二手房各项税费优惠政策将于6月30日到期，政策是否延续不确定，很多购房者想赶在政策截止前出手，怕错过“两税”减免的优惠;另一方面，春季展会刺激作用明显，据了解，71%的受访购房者愿意接受二手房，并且有43%的客户倾向于选择沙河口区，这也从一个侧面解释了上月沙河口区超过90%的成交量环比增长。
市场趋理性均价微扬
二手房市场成交量在政策时限和展会效应的双重作用下表现出突击性大幅上涨，市场整体一派“繁荣”，受成交上涨影响，成交均价也略有上调。上月大连市二手房市场成交均价5673元/平方米，环比上涨1.1%，保持小幅上涨趋势。其中，甘井子区上涨最多，环比上涨6.5%。分析原因，一是有较高供应量和成交量“支撑”，另一方面，区域本身较低的价格也为上涨提供了一定空间。在市场成交量“猛增”的促进作用下，整体成交价格相应有所增长也是正常现象。但受未来政策不确定性和诸如房展会等刺激因素作用消退影响，接下来一段时间，二手房市场供应量有可能出现缩减。
[实习编辑 赵媛]
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