据指南针地产市场部分析，4月大连租房价小幅上涨
大连市4月份高端及普通房屋租赁市场的报盘平均价为29.95元/平方米，比3月份环比增长5.2%。据“指南针地产市场部”分析，4月份大连市租房价持续小幅上涨的原因，是受到城市居民动迁、即将毕业的大学生找房居住等因素影响。
租房主要供应仍来自沙区
据了解，4月份大连市租赁市场供应分布结构无明显变动，主要供应仍来自沙河口区。与3月份相比，4月份沙河口区和中山区报盘量有小幅上涨，分别上涨0.6和3.1个百分点，而甘井子区和西岗区报盘量明显减少，分别减少2.3和1.5个百分点。
从总供应来看，4月份60平方米以下和90平方米~120平方米的房源供应减少，其他面积段房源供应小幅上涨。居室供应结构仍以二室产品为主，一室和三室以上的房源供应小幅下降，二室产品供应小幅上涨。
部分高端租赁房屋进入二手房销售市场
据“指南针地产市场部”分析，4月份的报盘数据中，高端租赁占比为71%，较3月份下降近4个百分点，普通租赁上涨近5个百分点。
据悉，受二手房成交上涨的影响，4月份高端租赁中部分投资性房源进入二手房流通环节，导致4月份高端租赁报盘量下降，而普通租赁受部分次新房入市的影响，较上月出现小幅上涨。
4月份市内四区普通租赁占比除西岗区外，均有小幅上涨，其中中山区上涨较为明显，上涨幅度接近5个百分点。而西岗区受拆迁规划的影响，周边二手房报盘价上涨，部分普通租赁房源进入二手房市场，导致4月西岗区普通租赁占比下降。
由租转售情况或将普遍
根据“指南针地产市场部”提供的数字，4月份我市房屋租赁市场报盘平均价为29.95元/平方米，环比增长5.2%。其中，普通租赁报盘价为23.15元/平方米，环比增长8.1%;高端租赁价报盘价为35.23元/平方米，环比下降8.1%。
记者了解到，一方面，二手房持续热销刺激依旧，随着拆迁规划等政策的逐步落实，未来将刺激租赁市场的活跃，租金价格有进一步小幅上涨的趋势;另一方面，商品房及二手房市场的活跃也会在一定程度上影响租赁需求的形成，从高端租赁本月供应占比下降可以看到，由租转售的情况或将普遍。
[实习编辑 赵媛]
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