优惠政策延期有利于延缓大连市目前二手房房价的涨势
“税费优惠政策延期到年底”的信息公布后，大连市专业房地产调研机构“指南针地产市场部”昨天作出乐观预计：优惠政策延期有利于延缓我市目前二手房房价的涨势。
记者了解到，自2008年10月22日我市出台《大连市促进房地产市场健康发展的指导意见》，推出一系列优惠政策以来，我市二手房市场逐渐走出2008年的低迷状态。尤其是2009年以来，二手房市场成交量不仅超出2008年同期水平，较之以往任何时期都达到一轮成交高潮。其中，根据指南针营销策划机构的数据显示，仅4月大连市二手房市场共成交4107套，预计5月份二手房市场成交量也会居高不下。但显而易见，这种高成交与原本确定于6月底到来的政策优惠期限有很大关系。
那么，本次税费优惠政策的延期将对我市二手房市场产生怎样的影响呢?
“指南针地产市场部”认为，首先，由于市民长期观望造成的积压性需求在2009年前几个月已经得到了一定释放，这种需求目前虽然仍然存在，但由于政策的延期将可能推迟市民的购房计划，使市民可以再从容地选房。因此预计今年6月份我市二手房成交下降的可能性将加大。
其次，目前，我市二手房市场成交价格随着成交量的上升水涨船高。根据指南针营销策划机构统计显示，2009年3、4月份二手房成交均价分别环比上涨6.59%和5.51%，达到5922元/平方米，极有可能于近期突破6000元/平方米。这其中很大一部分原因是：卖方抓住买方想在原先的税费优惠截止期前夕赶紧买房的心理提高价格，买方经对比优惠额度算差价后认为可以接受涨价，于是造成近来我市二手房市场“量价齐涨”的局面。
而如今，“税费优惠政策延期到年底”的信息公布后，我市二手房买主的心理将不再着急，而卖方也将暂时失去涨价的时间理由，乐观预计，优惠政策延期有利于延缓二手房房价目前涨势。因此，综合以上各种因素，大连二手房市场原本将于5、6月份到来的成交高峰将不会如期而至，转而将需求释放稳定转移至年中及下半年，并在年底前有望迎来再一轮小高潮。同时，由于市场成交走向的改变，二手房成交价格也将逐步趋稳，达到市场的量价平衡。
[实习编辑 赵媛]
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