对于二手房交易的双方来说，按程序办事不怕麻烦就能规避许多陷阱。
“怎么做最安全?”“咋样能避免经济损失?”经常有读者来电咨询类似的问题。在整个社会信誉体系还没完全建立起来的现状下，对于二手房交易的双方来说，没有绝对的交易安全，但是可以通过一定的担保方式或其他方式解决买卖双方的风险问题，使交易双方能够顺利签约。“只要记住一条：按程序办事不怕麻烦就能规避许多陷阱”大连中誉房地产经纪有限公司总经理林枫直言。
买卖所需证件最好一次备齐
二手房交易过程中，很多人由于准备材料不全而延误了交易时间，林枫提醒大家“二手房交易提交证件要准备齐全”。在买卖双方达成协议后，到交易市场办理相关手续。首先要了解房屋的产权状况，“购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件”。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
别只顾讲价而埋下安全隐患
说到二手房交易过程中的安全隐患，大家首先能想到的就是购房款。“解决这个问题最好的办法就是进行资金监管”。原先在签订住房买卖合同时，房主就可拿到定金;过户时，房主一般可拿到买房人80%的贷款;过户结束、房屋其他权证办出后，房主可拿到买房人剩余部分的贷款。目前，大连已实施二手房买卖时资金监管制度。也就是说，房东在过户结束、房屋其他权证办出后，可拿到房款。由于监管资金存在第三方(一般为银行)，房屋买卖双方的利益都能得到保证。
除此之外，林枫还提醒广大购房者，买卖二手房时注意辨识产权证的真伪。“有些假证一眼就能看出来，比如证书编号位数不对，近期的证书编号都是10位。”他同时强调，“遇到那种非要在交易市场休息时间签合同，并急着把定金带走的卖方应加小心，”因为在交易市场休息时间是无法查对证件真伪的。
对客户有一说一不忽悠
二手房市场受门槛低的影响，行业内鱼龙混杂竞争激烈，于是一些公司为了促进成交对客户要求“来者不拒”，最后承诺兑现不了坑了不少购房者，同时自身的声誉也受到不良影响。众所周知，中介应是一个注重诚信的行业，今天为了不跑单，忽悠了客户;明天将为此付出惨痛的代价，被迫关门也是有的。“所以，我们要求经纪人对客户有一说一，做不到的绝不随便承诺。”确实，做中介，只有诚信才能走得更远。
[实习编辑 赵媛]
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