打开五爱
五爱小商品城中央共享大厅
沈阳市近日公布的今年全市前5个月房地产市场运行情况显示，全市商业地产完成投资60.04亿元，同比增长82.1%;施工面积801.11万平方米，同比增长36.9%，商业地产成为沈阳市房地产投资的新亮点。在沈阳市房地产业已形成的住宅地产、工业地产、商业地产的多元模式中，商业地产的发展犹为抢眼。
2009年是沈阳商业地产遭遇突围的一年，不仅开发商在有限的商业题材面前面临方向选择，投资者、经营者也眼花缭乱，不知何去何从?值此之际，一个能代表沈阳与全国乃至全世界对话,已成功运营了26年的商业地产运营成功模板——五爱市场正渐入佳境，一步步踏上问鼎之路。五爱市场被称为沈阳商业地产美好灿烂的童年回忆，那么，探寻五爱市场的前世今生，深度挖掘五爱市场的成功元素，对开发者、经营者、投资者、业界，无疑具有现实的操作意义。
五爱市场，车水马龙，熙来熙攘。行进其中，很难想象，在与你擦肩而过衣着普通、面色平实的人群中，必有一个或几个是身家百万的富豪。
每个城市的每个时代，都有让人传颂的财富传奇。在沈阳，五爱市场的财富传奇经久不息，永不谢幕，20年间，她造就了众多的千万富翁。累计创造社会财富高达数千亿元。
1983年，五爱市场刚成立时，只有20多个业主。
上个世纪九十年代初，五爱市场档口的租金仅为50元/平方米。
2007年7月，五爱国际小商品城拍卖会，一参拍者以81.5万元拍得一个8平方米档口的三年租赁使用权。
近十年间，五爱市场的铺面价格从十余万暴涨至上百万，身价直翻20多倍。
如今，历经26年的发展，五爱市场已经成长为东北最大的服装类批发市场，最大的小商品集散地。近日，在福建石狮举行的中国十大服装专业市场颁奖典礼上，沈阳五爱市场再次荣获 “中国十大服装专业市场”荣誉称号，这是服装界和消费者从市场规模等多角度对中国服装专业市场的又一次评价和检阅。
每天30万客流，年交易额280亿元;
2008年全口径税收2.57亿元，个体税和企业税均创历史最高水平;
五爱品牌无形资产高达近40亿元;
市场成交额全国第三。
……
一铺难求。
五爱成长史
1983年，五爱市场始建，由20几户生活困难的离退休人员在沈阳市沈河区工商局的引导和组织下，在沈河区正阳街大舞台的马路边上摆地摊，这个马路市场就是五爱市场的“胚胎”。
1985年，沈阳市沈河区委、区政府将其迁到了沈河区西顺城街，人们称之为“西顺城批发市场”，它就是五爱市场前身的雏形。之后，市场迁至五爱街，“五爱市场”也由此而得名。
1990年，迁入现址正式营业。
1997年，五爱市场建设起的第一座大型商厦——五爱服装城建立，从此五爱市场迈入现代化商厦经营时代。
2000年，负责五爱市场开发、规划、建设、经营和管理于一体的大型国有企业——沈阳五爱集团成立。五爱集团建成针纺城。
2003年，五爱集团内衣城建成。
2005年，五爱集团箱包城建成。
2007年，五爱集团国际小商品城投入使用。
2008年，五爱商贸物流区管理委员会成立，以协调五爱市场地区的工商、税务、公安、城管等职能及各区域物业公司。
2009年，五爱市场美博中心即将开盘上市
2009年，五爱精品服装城即将落户中街
“五爱的发展史其实就是沈阳市场经济的演变史。一步一个阶梯，由无到有，由计划经济到市场经济的巨大变革。 ”一口气述说出了五爱26年的每一个大的变化节点，五爱集团副总经理王长胜脸上洋溢着自豪和喜悦。 “概括来说，五爱的发展实际上经历了四个阶段：马路占道市场阶段、棚区市场阶段、以五爱服装城建成使用为标志的楼宇商厦经营阶段、以及目前的五爱商贸物流区阶段”。
近年来，五爱集团的一举一动无不吸引着媒体的视线：打造以五爱商贸大厦与希尔顿酒店为龙头的多种业态商用物业产业链，开拓了集商贸商务于一体的多面性和综合能力，从10大中国专业批发市场中脱颖而出。眼下，五爱市场核心区1平方公里的范围内被锁定为五爱经济重点发展区即沈阳市沈河区定义的五爱商贸物流区。经过三十年的市场发展、十年的市场转型、九年的五爱集团建设，五爱市场已经成为一个集现代化、自动化、功能化、人文化为一体，具有五星级宾馆、现代办公、市场运营等多功能的东北地区流通量最大、辐射能力最强的综合性大型商品物流集散地。
五爱矩阵图
在外人看来，五爱市场庞杂而繁华，让人不容易摸清头绪，其实五爱市场的市场架构并不复杂，它由五爱国际纺织城、五爱国际箱包鞋帽城、五爱国际小商品城、五爱国际商贸大厦、五爱希尔顿·逸林酒店、五爱服装城、五爱针纺城等几部分组成。市场拥有经营摊位2万余个，经营业户1.7万余个，经营服装、针织、箱包、鞋帽、小百货、家纺等14大类2万多个品种，直接从业者6万余名，被拉动的与市场相配套的生产加工、交通物流、餐饮服务等相关产业再就业人员达30余万人。
200余条通往各地的客货运输路线使全国各地的商品如潮水般汹涌而来，又向各地奔流而去，近可拉近毗邻的抚顺、鞍山、本溪、辽阳、铁岭等多座大中型城市，远可辐射吉林、黑龙江、河北、内蒙古等省、市、自治区以及俄罗斯、朝鲜等国家。
随着五爱市场的快速扩容发展，2008年沈河区政府决定成立五爱商贸物流区管理委员会，全面协调五爱市场地区的工商、税务、公安、城管等职能部门及各区域物业公司。管委会围绕五爱市场交易核心区，完成了面积180万平方米的五爱商贸物流区规划，并利用五爱市场的品牌资源，实现了物流仓储与产业园区、场外批发与场内零售、商品交易与配套的结合。
在五爱商贸物流区管委会的全权监督管理下，五爱市场犹如一座庞大的机器正有条不紊地高速运行着。
五爱宏图志
不难看出，五爱市场已经做到了同行业中的制高点，如何保持领跑地位?如何再上台阶创造新经济增长点?五爱集团会议室里，副总经理王长胜简练地勾勒出了五爱市场正在筹划的战略布局，大致可分为品牌建设、资本运作、建立生产基地、筹建网上商城以及进军中街建精品服装城等几个方向。
品牌建设被列为战略蓝图之首。五爱今天的成绩，是时代的机遇、历史的产物，更是所有五爱人创造的商业奇迹。在巨大的成绩面前，五爱不会止步，在已创建出的五爱市场品牌基础上，强化五爱品牌力，进而提升竞争力、抗打击力，这是摆在五爱市场面前的重要任务。
今年，五爱市场已再次荣膺中国十大服装专业市场殊荣，而正在积极进行的“国家4A级旅游文化购物区”、“国家驰名商标”申评，更将大大提升五爱市场的品牌价值。
“在品牌建设上，我们对内更下了很大功夫，构建舒适的经营环境，打造诚信经营市场，让消费者放心购物，从细微处着眼，提升品牌内涵，使五爱市场这块金字招牌永远都会熠熠闪亮”。
品牌升级是企业品牌发展战略上的重要一环，谋求更大的发展空间，放大五爱市场的品牌价值，这是一条必行之路，五爱在这方面也不缺谋划。
向资本市场进军，是每一个企业实现做大做强的梦想之旅，也是五爱集团正在精心筹备的又一重大举措。化有形为无形，创造资产更大的神话，五爱集团正在积极谋求资本运作，期待下一次的精彩飞跃。
“五爱市场这些年一直是流转型市场，既有优势也有劣势，优势显而易见，明显的劣势就是没有自己的生产加工基地，下一步我们会考虑建设自己的生产加工基地，延伸产业链条，实现产、销、批一体化的综合性发展，将五爱的竞争力扩大，同时在创造税源、安置就业等方面为地方经济作出更大贡献。 ”
王长胜还透露，网上商城也是五爱正在积极筹备的又一蓝图，预计年底前启动，有实体市场的巨大支撑，五爱市场实现网上销售会比其他网络更具先天优势，这一构想的实施，不仅增强了五爱市场的竞争手段，丰富了市场竞争内涵，更有利于促进商品档次的提升和业主诚信水平的提升。
在王长胜副总经理为我们描绘的五爱战略布局中，最重磅的一颗炸弹就是：五爱要进军中街，项目名称为五爱精品服装城。
五爱新传奇
在五爱市场经历了高速发展期和全球经济放缓的背景下，毋容置疑，五爱图变。
五爱的核心竞争力是什么?五爱的品牌价值体现在哪里?五爱能否在辽沈大地上继续创造奇迹?五爱的商道在新经济形势下怎样辉煌延续?
2009，五爱精品服装城可能会给出答案。
中街五爱精品服装城位于正阳街，紧邻刘老根大舞台南侧，与故宫西墙和兴隆大家庭相对。项目周边繁华商业项目林立，可以说是中街商圈的核心区位。
据悉，中街五爱精品服装城建筑面积30000平方米，地上一至三层为经营面积，地上四层为招商管理办公用房、精品服装发布展示台等配套空间，地下一层为停车场。市场主要经营服装，考虑适当的添加一些饰品、箱包、鞋类等拉动客流的品种作为补充。服装定位以国内一线品牌为主，适当填充一些国外二、三线品牌，档次等同于中街内的一些商场的服装档次，高于五爱市场现有的状况。档口权利形式：以产权形式出售为主。
商业地产的运营有其极强的专业性，沈阳目前商业地产的项目之多，规模之大，投资之热，已经达到了一个前所未有的高峰。成功的商业地产，往往不是一蹴而就，需要漫长的培育期和成长期，通过有效的商业生态累积，逐步形成一个比较完整、自我调节功能良好的商业生态系统，从而凝聚人气、凝聚品牌影响力。
五爱精品服装城是站在巨人肩膀上的商业地产项目。她将以成熟的五爱市场为跳台，集五爱市场深邃的商业内涵为一体，是五爱市场成熟商业生态系统的外延。
没有最好，只有更好。
六月的沈阳，淅沥多雨，能够让我们在北方的酷暑里保留着一份相对冷静的思维——从容地打开五爱，一层层展现。变局应该就在眼前，突破点就是五爱精品服装城吗?事关下一个财富信号的起航，我们期待。
[实习编辑 赵媛]
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