今年，大连迎来了结婚高峰年，据统计，2009年大连将有4.5万对新人结婚，现阶段婚房需求就占到了总需求的约32%。滨城的婚房需求呈现着怎样的特点?这对开发企业掌握市场需求，制定合理的营销策略，对婚房一族展开有效的“攻势”将产生很大的影响。

　　承载幸福 90平方米空间已足够

　　从购房群体上分析，目前的“80后”一代为当前的主力购房群体，他们工作时间并不长，多数事业还刚处于上升期，这部分人群的支付能力有限，大多采取贷款形式，且一般首付还都得“啃老”，因此，首付款和未来按揭还款的压力使得婚房的面积选择不得不低于90平方米;另外，随着年轻一代生活节奏越来越快，时间成本不断增加以及精装修产品的增多，一些精装修小户型住宅或公寓，也成为了追求简单家居生活的群体的选择，但受传统婚房概念的影响，选择精装修小户型的人群目前所占比例并不多。

　　鹏辉·新天居销售经理赵颖告诉记者，现阶段在他们的成交客户中，婚房一族所占比例能达到一半，这些客户普遍希望选择90平方米以下的中小户型，而其中60平方米~75平方米的两室户型尤其受到青睐;水映·西山相关负责人也介绍，他们的婚房置业客户甚至能占到70%，40平方米~60平方米户型的产品最受欢迎。采访中，不少开发商透露，2009年是双春年，很多客户赶着在年内完婚，所以他们选择新房的前提就多了一条：“现房”或“准现房”，也就是说能在年内入住的中小户型产品更受2009婚房一族的追捧。

　　轻松生活 6500元/平方米成上限

　　在采访中，记者了解到，对于多数年轻的婚房置业人群来说，受到生活压力等方面的影响，价格仍然排在户型和区域等因素之前制约着购房者的最终抉择。据调查，目前，大连有60%以上的婚房一族能承受的婚房单价的上限为6500元/平方米，而结合在婚房市场中最畅销的户型面积来看，多数婚房一族所能承受的总房款约在50万元以下。

　　据悉，目前，在滨城楼市上普遍受婚房一族欢迎的鹏辉·新天居、运达·泊岭紫郡、新星·帕尔美娜、龙畔金泉等项目的均价就多数都在5000元/平方米~6500元/平方米之间。对于多数的婚房一族来说，只有把总房款控制在自己所能承受的范围之内，日后的“房奴”生活才不至于压力过大，从而严重影响生活质量，所以，在今年上半年的大连房地产市场上，单价6000元/平方米左右的中小户型现房才能率先打破2009年滨城楼市的沉寂，带动刚性需求的集体释放。

　　便利畅通 沙区和甘区为首选

　　时下，生活节奏的加快及工作竞争的加剧，不少年轻人在选择婚房时，对于项目的交通也非常注重。对于事业处于起步阶段的年轻一族来说，“交通”要素决定了其工作生活中的时间成本，生活在交通不便利的区域，一天中就要在上班或下班的途中浪费2个小时以上的时间，在很大程度上影响了年轻购房者的生活质量。

　　所以，在年轻一族购房偏好的调查中，“交通”以压倒性优势成为了婚房置业者考虑区域的主要因素，在大连，结合价格和户型等因素，比较受欢迎的婚房所在区域为泉水、机场、华东、西山和高新园区等甘井子区的一些板块，另外，对于那些收入不薄或家庭经济援助比较雄厚的婚房一族来说，西安路和泛星海等沙河口区的板块也很受欢迎。随着“西拓北进”步伐的加快，快速公交的开通、轻轨和地铁的开工、道路桥梁的拓宽等诸多交通方面的利好因素的影响，甘井子区以及沙河口区距离城市中心较远的板块已经逐渐拉近了生活的距离，因此这些板块中配套成熟、交通便利的中小户型产品就成为了婚房需求的重要组成部分。

[实习编辑 赵媛]