在今年的夏季房交会上，与新盘展示区拥挤的人流相比，二手房房源展示区的人气略显清淡。
二手房展区前的人气不及新盘火爆。 摄影：首席摄影记者范佳德
在今年的夏季房交会上，与新盘展示区拥挤的人流相比，二手房房源展示区的人气略显清淡。据称，春季以来二手房价格的快速飙升令部分购房者不得不把目光投向新商品房，新盘的价格也开始因此飙升。由此，一个二手房与新房价格轮涨的格局完成。
二手房人气不及春交会
今年4月11日~14日举办的春季房交会上，尽管市场有所回暖，但购房者的观望情绪明显存在。当时的展场内，新盘的市场接受度尚不明显，但二手房中介公司的展位前围满大量购房人群。业内人士称，4月的春季房交会将3月以来大连二手房的购房热潮继续推高，二手房中介公司成为春季房展会上的最大赢家。
记者在房交会现场观察到，2009夏季房交会，大连多家经历过去年的市场冰点而存活下来的、有实力的二手房中介公司在展场内“大手笔”布展。然而，即使集中推出的精品房源和身着统一制服的经纪人整体亮相，几家中介公司感受到的人气仍没有春节房交会上旺，“买房者都‘糊’到新盘那边去了。”
泡崖二手房曾达7600元/平方米
在展场内贴出的精品楼盘信息中，记者看到，马栏广场、上世纪90年代的一套住房每平方米价格为7700元;八一路2000年前后的一套住房报价约为每平方米7800元。
房屋中介业内人士李吉林称，夏季房展会之前，该公司对将要在展会上推出房源的业主进行电话回访。回访中，有超过一半的业主要求提高报价，每平方米涨价约几百元，“很多业主是不顾实际情况，盲目提高报价。”
昨日，另一中介公司不愿具名的人士称，今年3月起，因为市场刚性需求的释放，物美价廉的二手房成为选购的热点，因而三四月份，大连二手房成交量几乎创历史之最。然而，因为市场被需求拉动起来，尤其今年4月、7月，长江路、胜利路两大地块动拆迁之后，二手房价更是几乎以万元加价阶梯飙升。“前不久，泡崖一套住宅每平方米的成交价都达到了7600元。二手房价格飙升的结果是，买房人感觉买二手房还不如买新房划算，因而不少买主转投向新楼盘去了。”
轮涨后下半年房市堪忧
业内人士称，在一套新房与一套二手房条件几乎相当的情况下，绝大多数购房者会选择新房。所以，在大连二手房价格飙升的情况下，二手房本应具备的性价比优势逐渐丧失，买房者自然会转向新房。“三四月卖二手房，当二手房价格飞涨后，六七月就开始卖新房了。”业内人士称。
然而，本次夏季房交会展现出这样的场面：在购房者放弃二手房转投新盘之时，新盘的价格也在飙涨。有数据显示，大连市内整体价格较春季房展有近千元的上升，每个楼盘都有几百到上千元不等的涨幅。
“二手房飙涨之后，大家都去买新盘，新盘价格也飙涨，然后大家再回来买二手房，房价涨得迫不及待了……”有业内人士担心，这样的循环之后，大连的房价会上升到一个新的“海拔高度”。“海拔每升高100米，气温下降0.6摄氏度，房价在短时间内被推得越高，这个市场就越危险。”不愿具名的业内人士担忧地说。
[实习编辑 赵媛]
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