“二手”期房来源多，“二手”期房隐患多
“前两天中介公司给我推荐了一套房子，是还没有建好的期房，中介公司介绍说房主已经交了首付款，因为急于用钱，现在准备把房子卖了，不过房子年底才能入住，估计办完产权证得明年了。这个房子价格确实相对较低，但我就是担心未来这套房子会不会出问题。”正在准备买房的张先生说。对此，业内人士提醒购房者，这样的房源可能有一些隐患，购买的时候一定要谨慎。
“二手”期房来源多
一些二手房中介公司常常会向客户推荐这样的房源，即“房主已经向开发商交了定金，或是首付款，甚至全款，但由于房屋尚未建成，还无法交付使用，房产证也需要过一段时间才能办理”。这类房源为尚未盖好的期房，就是所谓的“二手”期房。这类房源的来源多种多样，有的是房主刚刚交了定金，也就是买了“楼花”，这种房源其实就是在卖楼花;有的是房主已经交付了首付款或全款;还有一类房源是抵债房，而抵债房的来源更是五花八门。
去年年底到今年年初，是房地产市场的最低谷，不少在此期间上市的项目报价都很低，甚至还有不少特价房。从今年四五月份以来，房价迅速蹿升，有些项目的涨幅可观，很多房子还没入住就获得了巨大的升值空间。有一部分房主看到这种机会，便集中出手。据了解，这类房源近期在市场上明显增多。这类房源由于尚未办理产权，因此价格上肯定有优惠，这也是最吸引购房者的地方。“虽然风险很大，但还是有很多购房者因为其价格低于目前在售项目，且位置相对较好而去购买。”某经纪人告诉记者。
“二手”期房隐患多
在二手房市场中转卖的期房能否购买?好旺角房屋市场部经理李蕾说：“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。因此，这样的‘二手’期房按规定是不让买卖的。房屋只有在取得产权证的情况下才能进行交易，尚未盖好的期房是没有产权证的，不能进行产权的过户。由于买卖双方并不具备交易的基础，通常只能先签订合同，等到业主取得了产权证之后，再进行交易。”
这段等待的时间以及办理产权证的过程，对于买方来说存在一定的风险。“由于房屋的权属不明确，一旦房子办不了产权证，买方就有可能吃亏。比如，如果开发商超建，买方买的房子就有可能办不了产权证。另外，由于业主没有房产证，不能确认他是否真正具有房产资格，购房者很容易受到欺诈。在购买时，双方签订的买卖合同，也存在一定的风险，如果在原房主取得房产证后，又不想卖房，在法律上只能判定这种行为违约，业主承担一定的赔偿金，但房产仍然属于原房主，不能过户到购房者的名下。”李蕾说。
据了解，我市目前正规的中介公司为了替购房者回避风险，都已经停止了“二手”期房的业务，但是仍然有部分中介公司或独立经纪人在进行操作，同时也有一些房主在网上发布“二手”期房的信息。业内人士表示，购房者尽量不要选择这类房源，以免出现不必要的损失。如果一定要购买，首先应该到房地产交易市场查询所买的房子是不是存在问题，能不能办下产权，其次，应尽量减少首付金额，合同中应规定买卖双方因税费改变等原因无法履行合同时，应该如何解约等细则，以减少购房风险。
[实习编辑 赵媛]
[zy]
新闻链接 > 更多关于 大连 二手房 隐患 的新闻
大连25岁小伙要去汶川做志愿者大连中考成绩有疑义允许查分大连市红十字会 慈善总会 团委公布捐款帐号大连女助母安乐死如今为女儿“重生”大连第一棒王军霞 三届火炬传递这次最激动不用擦的黑板时代广场亮相大连人民路引领高端市场大连28家违法文化场所 遭到严厉处罚大连发现王国度假酒店7月正式营业假冒学生非法获证件出境 大连边防查获
