1～6月份，大连实现房地产开发投资204.1亿元，同比增长14.1%，全市商品住宅共成交295.6万平方米，同比上涨了49.8%，超过2007年同期市场峰值水平。
新闻回顾
监测显示全国楼市继续走弱
据中国指数研究院的最新监测，7月27日至8月2日，在全国监测的33个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市仅有11个，占总城市数量的1/3;而在楼市成交面积环比下跌的22个城市中，环比降幅接近及超过10%的有15个。与前一周相比，该周总体成交继续走低，显现出一定的淡季迹象。在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为重庆，其次为广州。
河北房地产投资与空置量大幅增长
今年上半年河北省房地产开发投资同比增长43.1%，高于全国平均水平，增速居全国第三位，但商品房空置量已达281.82万平方米，除经济适用住房减少外，其它类型空置房同比均增两倍多。河北省住宅与房地产业协会专家分析认为，空置量增多反映部分居民对市场走势依然存在观望心态，购房更加理性。
上海可售住宅面积仅够销售3个半月
截至7月30日，按上海网上房地产的统计数据，上海住宅可售面积仅为518万平方米，创历史新低。如按今年上半年的月度销售速度，只相当于三个半月的成交量。有专家认为，供需之间巨大的缺口和可售存量房的创新低，不但消化了去年供过于求的371万平方米库存，也消化了过去几年滞销积压的100多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张。此外，供需缺口还推动了开发商在资金快速回笼、库存不足的情况下勇于高价抢地，而购房者则勇于追高，导致了房价的过快上涨。
记者点评
8月4日，戴德梁行大连公司公布了2009年上半年大连房地产市场调查报告，该报告显示：1～6月份，大连实现房地产开发投资204.1亿元，同比增长14.1%，全市商品住宅共成交295.6万平方米，同比上涨了49.8%，超过2007年同期市场峰值水平。但在房源供应方面，市区及新城区在今年上半年住宅总供应量仅为181.5万平方米，较去年同期下降46%。
房地产开发投资升温、住宅商品房成交量激增、市场供应量锐减，这不是大连独有的现象，今年上半年，许多城市的房地产市场都呈现出这样的特点。
2008年楼市需求冷淡，总体供应却继续增长，导致2008年市场整体呈现供过于求局面，开发商在资金链紧张的情况下入市谨慎、放缓投资节奏，但从今年春节过后各地楼市相继迅速回暖，楼市需求量大增。抛开政策、金融等宏观因素，供求关系的不断转换成为楼市变化的因果关系。
中国指数研究院的监测结果，不能作为判断下半年全国楼市走势的唯一依据，因为仅一周的数据还不能说明太多的问题。但综合目前主要城市中房价上涨过快、开发商捂盘惜售、投资需求不断升温等现象，下半年楼市或将出现波动已经成为主流观点。今年上半年大连的土地交易虽然比去年有所升温，但数量上还有不足，且部分地块的开发建设受区域发展影响很大。这种局面虽然避免了因“地王”的产生对市场造成的预期压力，但也留下在一段时间里房源供应量不足的隐患。
监测数据给趋于“炙热”的楼市降了降温，而河北与上海的事例则从另一种角度提醒各地政府：要保证房地产行业健康稳定发展，地方政府在土地供应、保障体系甚至可售房源上都应该有所把控，毕竟土地、金融、保障等政策对于中国楼市有着决定性的影响。
稳定健康的楼市是所有人追求与盼望的结果，但只有所有的参与者都保持理性成熟的态度，这种结果才有出现并延续的可能。
[实习编辑 赵媛]
[zy]
新闻链接 > 更多关于 楼市 波动 防微 杜渐 的新闻
长春楼市“高烧” 二线城市房产泡沫浮现市民期待拐点 沈阳房交会头三天看房的少…大规模建经适房不会冲击沈阳楼市沈阳春季沈阳房交会观展人数减半深圳楼市浮现首宗银行披露“断供”个案大连楼市下半年或价升量缩大连楼市连续两月成交不乐观沈阳楼市中高端产品表现异常抢眼鞍山：“五一”小长假楼市大打促销牌5月沈阳楼市宣传活动虽多但销量不佳
