沈阳市房产登记服务大厅业务部副部长田露露说，合同备案是防止“一房二卖”的根本保证。
“一房二卖”是购房者最怕遇到的问题之一。 一些开发商为了缓解资金压力，使出“一房二卖”的不法手段。那么，如何才能防止“一房二卖”呢?
沈阳市房产登记服务大厅业务部副部长田露露说，合同备案是防止“一房二卖”的根本保证。首先在选房时就要审看项目小区是否有《商品房预售许可证》，只要有就可以放心购买。在签订《商品房买卖合同》时，一定别忘了要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会帮您“看”住这套房屋，别人再来备案时，不会再给予备案，开发商想抵押时，也不会受理。
因此，要想知道您购买的房子是否被“一房二卖”，只要查一下合同备案的名字是不是您的就可以。您可以到市房产登记服务大厅咨询台，让工作人员帮您查，也可以登录“沈阳市房产网”查询。
如果合同备案不是您的名字，要立刻问开发商什么原因，如果不能协商解决，就要尽早到法院诉讼。
“顶账房”较低的价格对购房者来说，确实是一个不小的诱惑，但“顶账房”也存在“一房二卖”的风险。
田露露表示，商品房的买卖，我们国家实行的是预售许可制度，也就是说谁取得了预售许可，谁才有资格出售商品房。在取得了预售许可的楼盘，是可以买顶账房的，但最终不管房子顶给谁，都必须到开发商那里签订《商品房买卖合同》，并及时将合同做网上备案，这样才能把购房风险降到最低。
为啥网上备案更安全
1 购房者与开发商签订合同当天，就可在开发商售楼处，由售楼员帮您在网上实现合同备案。
2 网上合同备案系统对抵押、查封的房屋，有自动排斥功能，一旦发现该房屋有问题，便立刻拒绝备案。
3 该系统设有密码保护，在网上备案时，系统自动提示购房人输入密码，日后，没有购房人的密码，便无法进行合同变更和撤销，确保了购房的安全性。
[实习编辑 赵媛]
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