目前不会也不应该从紧，需求有重新观望迹象，供给不平衡成本加大
有消息称，央行于8月5日晚发布货币报告，相对上半年宽松的货币政策首次提出“动态微调”一说，而随后股市立刻大跌对此作出了直接反映，对此央行相关负责人对“微调”进行了澄清：“动态微调不针对股市”，于是纷纷有业内人士分析，既然不是针对股市，是否是房地产被列为了“从紧”的对象?如果政策“从紧说”一起，房价是否还能保持连续数月持续增涨的势头?
“目前不会也不应该从紧”
事实上，政策“从紧”一说并不是空穴来风，由于最近一段时间国家各部委相继表态，使人难免产生“想法”。如8月4日，国家统计局提醒政府必须警惕房价高涨;国家发改委副主任彭森表示，房价上涨压力显现应抓紧改进价格和收费监管;国家税务总局通知，要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管，重点审核房地产开发成本费用，并严格监管二手房交易等等。
对此，央行相关权威人士认为，这些部委言论显然让部分人将“动态微调”理解为“从紧”，该权威人士在接受媒体采访时表示，目前央行还不会也不应该从紧，要继续执行中央下半年继续实施适度宽松的货币政策的调子。
房地产开发商凭借灵敏的政策敏感度捕捉到了“政策信号”，不少开发商对下半年的楼市政策持乐观态度，大和中盛营销策划经理崔本华认为，“虽然楼市出现了明显的回暖气息，但在经济回暖之前，尤其是国庆60周年的政治背景，下半年甚至到明年初，估计都不会出现对房地产行业的从紧政策。不过，不从紧也并不意味着放纵，房价的上涨信号如今已经非常明显，而从近两个月来的国企纷纷拿地以及全国包括大连在内的一二线城市地王频频出现来看，预示未来房价的竞争将非常激烈，如今不少开发商提前推盘不排除有此顾忌。我个人理解‘动态微调’为出台相关政策的前奏，但绝对不是眼前的收紧。”
需求有重新观望迹象 供给不平衡成本加大
7月，70个大中城市房价同比环比皆呈上涨且有扩大之势。下半年的大连房价，增长空间还有多大，或者是否会出现下滑?
依据经济规律，房价走势是由供求关系决定的，虽然如今的房价一定程度上偏离了楼市供求关系，表现为过热和不理性，但最终还是要由除了价值以外的供求这一要素决定。
先看需求，当前刺激市场价格上涨的需求是否全部具有可持续性还有待评价，因为本轮涨价之后，不少以自主性和改善性需求为主的普通购房者似乎陷入了新一轮观望;而紧缩的二套房贷政策，已经对投资性需求起到了有效的抑制作用。这些需求显然受众多因素的影响而在近期表现得游移不定。
再看供给。从大连上半年数据来看，土地成交402.76万平方米，7月有15宗居住用地挂牌，其中部分用地的建筑面积均超过30万平方米，从土地放量来看未来楼市产品供应非常充足，但因为房地产开发的周期很长，滞后性明显，而且业内已有共识，今年上半年大连楼市基本是在消化以往的存量，目前局部供应已经有不平衡的趋势，所以现在的土地放量并不能弥补短期内成品的供应不足，而且从长期来看，集中的放量也将带来更加激烈的竞争。
另外，拿地成本的加大也为未来房价的走高埋下伏笔。日前大连高新园区一块地经过24轮加时竞拍，最终以3倍底价成交，大连的“新地王”就此诞生。不少开发商表示，高地价显然使得开发成本加大负担加重，而购房者由此也将对未来房价的预期产生恐慌心理，从而出现追买而造成短时间内房价的居高不下。
[实习编辑 赵媛]
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