据了解，今年二手房市场的火爆，不仅让大连二手房市场上的中介公司数量迅速增加，同时几家大型中介公司也实现了门店数量的扩张。
“今年的市场这么好，为什么不自己单干呢?”曾在某大型中介公司担任店长的张先生，现在已经自己成立了一家二手房中介公司，并且在今年上半年取得了不错的业绩。据了解，今年二手房市场的火爆，不仅让大连二手房市场上的中介公司数量迅速增加，同时几家大型中介公司也实现了门店数量的扩张。
中介门店数量不断增加
今年二手房市场的火爆出乎了大多数人的意料，很多人都感觉市场一下子从冬天进入到夏天，成交量不仅同比大幅增长，也超过了历史最高值。与二手房市场活跃相对应的是，中介门店的数量也不断增加。据记者了解，从年初至8月末，大连市场上新出现的、较为正规的、有一定规模的二手房中介公司就不下四五十家，如果算上那些只有几个人的路边小店甚至夫妻店，数量就更多。从大连市场上新增的二手房中介公司类型来看，基本可以分为三类，一是此前就曾经经营过二手房中介公司，由于去年市场不好，退出这个行业，但随着今年市场的好转，又重新回来的;二是一直在二手房中介公司工作，从事经纪人或者管理工作，在积累了一定实力和人脉之后，跳槽出来单干的;三是从来没有接触过二手房中介行业，感觉这个市场不错，新进入到这个行业的。
与此同时，原有的大型中介公司，如好旺角、安鑫、瑞家、链家等也在自营店的数量上实现了扩张，使得自己的网点布局更密。大型中介公司在扩张时，也分为两种类型，自营与加盟。这两种方式比较起来，各有各的优势，自营店的风险较低，而且便于管理，但对资金要求较高，扩张速度稍慢;加盟店仅由总店输出品牌和管理，可以实现较快扩张，但总店对加盟店的控制能力也稍弱。
中介开店门槛较低
对于今年二手房中介公司的加速扩张，主要的原因还是市场的火爆。受政策的影响，今年上半年大连二手房市场的成交量已经达到了去年全年的水平。很多中介公司都感觉到，只要手里有房源，就不愁卖。在这种情况下，无论有没有经验，只要进入到这个市场，可以很快收回投入成本并实现赢利，基本上不用担心赔钱。
不过，除了市场原因之外，还有一个原因也不容忽视，那就是二手房行业进入的门槛太低。一般来说，注册一个正规的二手房中介公司，除了与注册一般公司相同的程序之外，稍有不同的就是要求从业员工中，必须有二人以上的拥有全国经纪人的从业资格证。这个要求其实是非常容易达到的。至于硬件要求，只要租一个门头房，再买两台电脑，一个二手房中介公司就完全可以开业了。当然，如果是一些不正规的小中介，可能连这样的要求都达不到，就偷偷营业了。业内人士都认为，以这样的要求，开一家二手房中介公司，实在是再容易不过了，这也是导致中介数量在短期内迅速增加的主要原因。
数量迅速增长隐藏风险
在刚刚过去的2008年，大连的二手房中介公司数量是处于不断萎缩状态的。时隔不到一年，大连二手房中介数量的迅速增加，虽然让这个行业看上去变得异常繁荣，但一些具有多年经验的业内人士却普遍认为，这其中隐藏的风险也不容忽视。今年二手房市场的火爆是多种因素在一起促成的，这种火爆不可能永远持续下去。从今年七八月份的市场状况来看，成交量已经开始处于逐渐下滑，交易清淡了许多，而且这种状况还有可能持续下去。由于市场的蛋糕就那么大，分的人多了，肯定每个人都分得小了，甚至还会有人分不到。这是一个非常浅显的道理，因此那种只要开店就挣钱的局面估计很难再出现。
很多业内人士对于2008年二手房市场的寒冬还记忆犹新，除了房博士、旺达等大型中介的倒闭，还有相当一部分中介主动退出了这个市场。究其原因，除了市场问题之外，自身的管理出了问题才是关键。一位中介公司的老总说，无论是新中介还是老中介，在市场仍处于较好状态的时候，需要做的就是居安思危，完善自己的管理，规范员工的操作，加强人才储备。只有这样，才有可能应对市场出现的任何局面。
[编辑 赵媛]
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