购买二套房的首付要达到4成，还款利率则以基准利率为基础上浮10%。
购买二套房的首付要达到4成，还款利率则以基准利率为基础上浮10%。
记者昨日从沈城多家银行了解到，继上海、南京、广州的二套房贷利率普遍涨10%之后，沈阳二套房贷政策也进入了严控阶段。
已有房产中介接到利率上浮通知
芒果中介贷款部有关人士昨日向记者证实，上个月确实接到了银行的通知，强调二套房贷利率上浮10%，且二套房的首付比例也必须是4成或5成。
记者从工商银行、中国银行、兴业银行和中信银行等方面也了解到了相关信息。
兴业银行个人贷款咨询人士表示，市民购买二套房产一般都需要首付4成，利率在基准基础上上调10%。
工商银行的有关房贷管理人士也给出了相同的说法，该人士还强调，可能会在实际业务办理过程中存在优惠，“不过二套房贷的利率上浮标准10%是最基本的，这是底线。”
中信银行和中国银行的相关人士更进一步指出，二套房贷利率上浮10%的要求早已下发，“特别是北方城市，很多银行都已经在执行这样的标准。”
业内人士表示，由于房地产市场受国际金融危机波及，部分地区或许曾为促进房产销售而放松二套房贷政策，但在银监会主席刘明康日前强调严格执行二套房贷政策后，“各地将开始收紧二套房贷政策”。
20年50万贷款 比一套房多还利息16万
有关银行人士提醒说，二套房的利率是在基准利率基础上上浮10%，一套房则在基准利率基础上优惠为7折。以目前基准利率5.94%计算，“二套房的利率就是6.54%，而一套房的利率则是4.16%，两者相差还是比较多的。”
因此，若贷款50万，分20年以等额本息方式逐月还清的话，第一套住房需要付利息总额约23.7万，每月还款约3072元;第二套住房就需要付利息总额约39.68万，每月还款约3737元。对比之下，购买第二套房要多付利息约16万，每个月则要多付约665元。
不同银行界定二套房标准有差别
在上述4家银行中，对于二套房的界定标准存在差别。其中一种标准是“以家庭为单位，只要夫妻中有一方此前曾贷款购买过房产，不论是否为婚前财产，则再有购买房产的话，视为第二套住房。”
另一种界定标准为，“以家庭为单位，若此前的买房贷款已经还清，且此后购买的住房为个人改善型消费的话，则再购买房产，仍可按照首套房贷款政策办理业务”或“此前的住房已经出售，还需要再购买住房的，也可视为按照首套房贷政策办理业务。”
[编辑 赵媛]
[zy]
新闻链接 > 更多关于 沈阳 二套 房贷 政策 的新闻
辽宁五市火炬传递路线沈阳“全民健身迎奥运”乒乓球赛 奥运倒…沈阳在成为最适合韩国人创业城市 韩国周…凸显老沈阳风情的关东影视城开城 多部影…全球华人迎奥运征文巡回采风活动 在沈阳…沈阳最后一棒苏宏章点燃圣火盆肠道病毒EV71 沈阳目前未发现11家沈企冲刺第二批“中华老字号”沈阳市出入境管理处搬迁沈阳市民买空调苦等安装 售后遭遇瓶颈
