对于目前大多数要结婚的年轻人来说，由于事业刚刚起步，经济拮据，所以最流行的做法就是父母出首付，小两口还贷款。
对于目前大多数要结婚的年轻人来说，由于事业刚刚起步，经济拮据，所以最流行的做法就是父母出首付，小两口还贷款。然而，产权证上到底写哪几个人的名字往往就成为了争论的焦点。通常这些恋人还未登记结婚，因此父母与子女之间、甚至恋人之间就会产生分歧，归纳起来有以下几种问题：
问：产权证上写“准夫妻”两个人的名字会有怎样的法律后果?
解答：产权证登记在“准夫妻”名下则房屋认定是夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离婚的情况，父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手的话，虽然“准婚房”还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附条件的赠与，而条件就是双方结婚，如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款，法院出现过这样的判例。
问：产权证上写“父母”的名字会有怎样的法律后果?
解答：产权证登记在父母名下则房屋认定是父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，要求父母返还并平均分割。
问：产权证上写“男方和父母”的名字会有怎样的法律后果?
解答：产权证登记在“男方和父母”名下则房屋认定是男方和父母的共有财产，贷款也认定为男方和父母的共有债务，相应的增值或贬值也由男方和父母享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，并不因结婚而产生共有的结果。但如果结婚后，夫妻双方用婚后的收入还贷的，双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，要求男方和父母返还并平均分割。产权证登记在“女方和父母”名下的法律后果亦是这样。
问：产权证上写“父母和准夫妻”的名字会有怎样的法律后果?
解答：产权证登记在“父母和准夫妻”名下则房屋认定是准夫妻和父母的共有财产，贷款也认定为四人的共有债务，相应的增值或贬值也由四人共同享有或承担。如果结婚后，仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，父母无权享有该部分的权利。
问：产权证上写“男方”或“女方”的名字会有怎样的法律后果?
解答：产权证只登记在“男方”或“女方”名下的情况需要从两个角度进行分析：(1)一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。(2)一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为是一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
[编辑 赵媛]
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