商品房销售市场传统意义上的“金九银十”，对于租赁市场而言，则代表着淡季的开始。
商品房销售市场传统意义上的“金九银十”，对于租赁市场而言，则代表着淡季的开始。昨天，记者从指南针营销策划机构市场部获悉，10月份，我市房屋租赁市场报盘量和报盘价格双双下降，当月房屋租赁市场有效报盘量为18323条，环比下降2.72%;房租报盘价34.24元/平方米/月，环比下降2.17%。
租赁市场有效供应减少，需求则放大
“指南针”调研显示，10月份房屋租赁市场受拆迁影响作用，报盘量非但没有增加，反而有下滑的趋势：一方面是由于胜利路拆迁促成了大量长期租赁合同成交，市场有效供应减少。另一方面则由于长春路、西安路等地块拆迁陆续开始，需求在无形中被放大。
房屋租赁报盘量供应结构延续了稳定的局面，市场的供应依然以沙河口区和中山区为主，分别占37.7%和33%。西岗区10月供应量占17.1%，甘井子区占12.2%。
供应结构：中心三区小面积产品小幅增长
在各面积段房源供应结构方面，10月份我市房屋租赁市场报盘量依然以中小户型供应为主，其中60平方米以下的产品供应占61.4%，符合租赁市场需求的规律，总体看租赁市场产品结构特征变化并不明显，稳定性依旧。
值得关注的是10月份除甘井子区外，中心三区60平方米以下的产品均出现了报盘量小幅增长的趋势。
中心三区则以一室房屋租赁为主
记者从“指南针”了解到，从各户型房源供应的居室看，基本保持稳定。其中，一室产品供应占40.6%，二室产品供应占37.2%，三室产品占22.2%。从区域分布看，甘井子区供应依然以二室产品为主。而中心三区则以一室产品为主，值得关注的是，沙区一室产品的占比与二室产品的占比正在不断的拉近，一方面是沙区一室产品供应短期出现了滞缓的现象，另一方面是因为西安路的拆迁促使了沙区一室产品的快速消化。
供应类型：高端租赁占市场份额的81.3%
据分析，10月份，我市高端房屋租赁的占比为81.3%，基本保持稳定，以现阶段而言，租赁市场高端普通租赁的占比基本将维持现状，但随着拆迁工程的进一步实施，高端租赁的占比将依然增长。
高端租赁降价促使整体价格回落
根据“指南针”调研统计，10月份，我市房屋租赁市场报盘价34.24元/平方米/月，环比下降2.17%。造成租赁市场价格下降的主要原因更多的是由于高端租赁市场价格下调影响的。由于年末将近，以传统规律发展租赁市场即将步入淡季，但随着西安路等有关地段拆迁工程的实施，目前租赁市场需求依然旺盛，但其中更多的还是选择普通租赁产品来满足自身的居住需求。因此从报盘数据看，普通租赁价格在上涨，高端租赁的价格在下降。而高端租赁的占比相对较高，对租赁市场整体的走势影响颇大，因此造成租赁市场的价格下降。
[编辑 赵媛]
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