政府刺激房市的优惠政策正进入倒计时。受此影响，大连二手房市场在上月呈现井喷行情，并有延续之势。政策走向不明朗是拉动二手房快速跑的主要动因。
政府刺激房市的优惠政策正进入倒计时。受此影响，大连二手房市场在上月呈现井喷行情，并有延续之势。政策走向不明朗是拉动二手房快速跑的主要动因。
井喷：市内二手房10月成交3038套
根据大连市地税局直属局提供的数据，10月份，大连市内四区二手房交易量大幅增长，累计成交3038套，同比增加2272件，增长296.61%。
“10月份二手房之所以成交量猛增，主要是受住房交易税收优惠政策即将到期、以及胜利路搬迁改造等因素的影响。”市地税局直属局相关负责人介绍，比较明显的对比是商品房未增反降，全月交易量1608件，同比减少149件，下降8.5%。
大连一房地产业内人士分析，由于二手房优惠政策受“两年”、“五年”两道年限所限，因此受政策波及的房源主此时心态更为急迫。而一般房市里承担税费的都是买方，因此购房者的焦虑心态也是拉动二手房交易加速快跑的主力军。
噱头：“政策大限”成中介广告
优惠政策的终结大限已经成了不少中介的促销广告。大连一些二手房中介甚至在门前挂起广告，将政府的税率优惠与企业的促销行为结合起来，组成单套房价的计算公式。
一位中介公司业务代表透露，其实许多房东也争分夺秒地推销自己的房子，毕竟交易优惠政策相当于分摊了售房者的交易成本。不过，不排除这其中有投机客推动，进行快进快出的短期炒房。与二手房交易量同步上扬的是银行信贷部门办公桌上的贷款申请。一家商业银行个贷部工作人员告诉记者，自9月份以来，申请二手房贷款的客户数量就开始明显增加。
猜测：优惠政策将“温和退市”
去年12月20日，国务院办公厅下发131号文，对住房转让环节营业税实行一系列优惠政策，政策执行期暂定至2009年12月31日。
去年底至今年初，大连市也推出不少地产税收新政出台，在二手房交易环节减免力度尤为突出,通过对减免的营业税、个人所得税、印花税等7项税费计算，总计最少减免了8%的税费，也就是说政策优惠期内购买有两税、总房款价50万元的二手房，至少能够少交4万元的税费。
记者发现，对于政策走向，国内各方猜测纷纭，但都站在各自“利己”角度。有分析师认为，年底政策变动的走向将相对明朗，预计政策将会采取逐步温和紧缩的方式，先从营业税等外围影响力小的政策收紧开始，慢慢收紧贷款利率七折优惠等核心刺激政策，最终的手段是加息，提高项目最低资金保证金比例等。
[编辑 赵媛]
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