在房屋租赁市场，房屋承租人将房屋再转租的被称为 “二房东”。出于牟利等多种原因，房屋承租人不经出租人同意就擅自转租从中赚取差价，由此引发的纠纷司空见惯。今后，个人转租房取得的收入不能都装进“二房东”的腰包了，而是要缴纳20%个人所得税。沈阳市已着手对全市个人出租屋，出租车库、出租物业场所、出租地下人防工程等进行摸底，清查税源。

　　“二房东”缴税或成“漏网之鱼”

　　听说转租房须缴个人所得税，上海某公司驻沈办事处业务员小王有些烦恼。公司业务不好，为员工租的房屋要由三处减为一处。房租交了，转租不为赚差价，只为减轻点负担。现在转租还得缴个税，小王对此有些抵触。

　　“沈阳房屋租赁市场一直不温不火。其实转租也没多大差价，再缴税就更无利可图了。多数转租人都是抱着税务部门查出来就缴，查不出来就不缴的心理。 ”沈阳某房屋中介公司业务员表示，如果出租人与承租人直接交易，主动纳税的人就不会太多!转租纳税人一般都是要报销房租才迫不得已缴税，但更多的转租人都能通过其它途径解决报销问题，收益自然进了“二房东”腰包。

　　“个人转租房取得收入征收个人所得税是国家政策。 ”省地税局个税处宋处长表示，从税目上说，征收个人转租房税收对税务机关而言比较零散。大量小型出租房租金达不到起征点，达到起征点的由于纳税人未申报等原因，包括转租在内的出租房个税纳税额没确切统计，估计税额不大。

　　转租房屋缴个税咋计算?

　　国家税务总局规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。考虑到转租房屋者原先支付的租金成本，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。为堵塞漏洞，纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则不允许扣除租金。

　　在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费;其次扣除个人向出租方支付的租金;第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。具体计算方法是：出租房屋的个税缴纳比例为20%，即收入在4000元以下时，先减掉800元，再按20%的比例缴税;超过4000元时，先减去其中的20%，余下的80%作为基数再乘以20%的比例缴税。

　　对转租房税收，长期从事房地产市场研究的沈阳航空学院姜宝山教授表示，房屋租赁虽要求在房产部门备案，但直接租赁市场一般都私下交易，很少有人去备案，缴税率微不足道，没有硬性规定的转租市场更是如此。由于监管难度大，税务部门很难掌握究竟有多少“二房东”，也很难搞清楚哪些房屋被高价转租，“二房东”成“漏网之鱼”再所难免。

[编辑 赵媛]