沈阳25条房产优惠政策，明年已明确不再续期。
沈阳25条房产优惠政策，明年已明确不再续期。
这意味着，以“维修资金减收1/4”、“普通住宅契税减半”等为核心内容的购房优惠政策将结束，但业内透露不排除会有后续政策继续执行。
此外，今年沈阳将不再举行冬季房交会。
是否有新优惠还在研究
去年11月1日，沈阳市政府出台了《关于进一步活跃房地产市场的若干意见》，俗称“25条房产新政”。该政策将持续到今年12月31日，内容涉及：维修资金按正常标准的75%缴纳、90平方米以下普通住宅契税按1%征收等。
昨日，记者从房产部门了解到，这项政策将按原规定，于今年年末结束后终止执行，而今年的冬季房交会也将暂停。
沈阳某连锁中介德增店店长宋先生说，在25条优惠政策实行阶段，市民购买一套80平方米、总价为40万元的房子计算，可省掉4000元左右。
而沈阳市房地产研究所所长、沈阳市房地产开发研究会会长范翰章也评价：该政策对沈阳市的房地产发展具有重要的推动作用，“能给老百姓做的、能为开发商想的，沈阳市政府全都做了”。
昨日，有关人士还透露，25条房产优惠政策结束后会否还有后续政策相继出台，还在研究。
开发商可能降价促销
在新房方面，25条优惠政策不仅减免去了购房者的一系列费用，包括在行政管理方面的有关费用也进行了减免，这也使得购房者的“购房理由”里加入了“实惠”的成分。
沈阳某开发企业营销部总监岳女士表示，此前，如果购房者买一套54万元的商品住宅，将可以节省契税2700元，节省维修资金1294元，合计节省近4000元。
岳女士表示，原有优惠结束后，如果没有新的过渡政策出台，开发商不排除会使用“降价促销”等方式吸引购房者，“毕竟现在的开发商还没有从国家宏观调控效应下走出来，解决消费者持币待购还是一个现实问题。”
次新房入市可能受制
中介机构反映，若原有的优惠政策取消而没有后续政策，二手房交易将面临较大困境。
上文提到的宋先生表示，原有优惠政策实行时减免了一些税费，特别是对于新取得产权不足5年的二手房，原有优惠政策免除了需要缴纳5.5%营业税，这意味着交易一套90平方米的5年内产权房，可以节省近5万元。
宋先生表示，5年内产权房多数属于次新房，这些房子房龄短、品质好，与同地段新建商品房相比属于“物美价廉”型，原有优惠政策执行期间，这类房产入市量大幅增加，中介成交量也大幅攀升，“一周成交10套左右不成问题，但原有优惠政策取消后还会不会有这样的市场，还不好说。”
宋先生认为，沈阳的房市较健康，二手房市场也属于刚性需求为主体，基本没有炒房可能，也没有“炒价”空间，所以政府还应该从稳定市场角度出台接下来的扶持政策。
数据统计 前十月沈楼市挺火
今年前十月，沈阳市房产登记服务大厅二手房办件业务量同比增加50%，商品房办件业务量同比增加30%，抵押登记办件业务量同比增加20%。
目前，预告登记、新建商品房转移登记、二手房转让等预约登记，每天件数就占到了大厅业务总量的近3/4。
去年，沈阳销预售面积达到1320.10万平方米，已超过北京和天津，在全国列第三位。
[编辑 赵媛]
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