大连市地税局昨天发布消息：本市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。
猜测纷纭的“二手房优惠政策去向”终于有了定论。大连市地税局昨天发布消息：本市二手房税收优惠政策将于今年年底如期终止，对不足5年的二手房转让恢复征收营业税及附加，个人所得税核定税率下调为1%。目前本市二手房交易正呈现追赶政策末班车的火爆状态，业界呼吁明年出台延续优惠政策，以免二手房市场遭遇骤冷尴尬。
税收调整——首次购90平方米以下住房仍执行1%契税
按照财政部和国家税务总局政策规定，我市从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。具体政策规定为：
营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购房价款后的余额征收营业税。
个人所得税：自然人房屋交易时，转让住房的，按转让收入额的1%核定征收个人所得税;对于转让非住房的，按转让收入额的2%核定征收个人所得税。
契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，暂执行1%的契税税率。
印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
分批执行——土地增值税、印花税、契税优惠不变
去年11月1日开始，我市出台9项措施促进全市房地产业健康发展，很快被业界称为“地产9条新政”。其中税收政策规定，对单位、个人转让住宅二手房，免征“5税2附加”，即免征营业税、城市维护建设税、个人所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加。此外，对个人首次购买90平方米及以下普通住宅，契税税率暂统一下调到1%。
今年以来，在国家一揽子刺激政策的作用下，我国经济运行初步遏制了增速快速下滑的局面，呈现出企稳回升的态势。辽宁省政府决定自今年7月1日起对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。考虑到我市的具体情况，我市优惠政策的执行时间延迟到今年年底，从2010年1月1日起，对单位、个人转让住宅二手房，恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。需要特别强调的是：土地增值税、印花税、契税的相关优惠政策还会继续执行，过去按1.5%核定征收率征收个人所得税的,核定征收率降为1%。
业界提醒——抢搭“末班车”注意交易时限
大连房地产交易大厅连日来天天排长队，优惠政策行将终止的消息已成为引发二手房交易井喷的一大推手。
“优惠政策分摊了交易成本，但二手房价格在这一两个月里被抬高。”一销售人员提醒，近期购房者一定要留意算好交易时间，以免过户时间超过了政策截止时间，得不偿失。此外，买家不能因为心急而忽略了房子的所有权及质量等重要问题，否则后患无穷。
“我们并不希望二手房价格发生虚高，那相当于购房者根本没有得到政策优惠，而且政策退市后一旦市场交易骤冷，价格大幅波动对买卖双方都是伤害。”业内人士表示，期待明年有相应的延续政策出台，为市场带来一定缓冲。
[编辑 赵媛]
[zy]
新闻链接 > 更多关于 大连 二手房 优惠 政策 年底 终止 的新闻
大连25岁小伙要去汶川做志愿者大连中考成绩有疑义允许查分大连市红十字会 慈善总会 团委公布捐款帐号大连女助母安乐死如今为女儿“重生”大连第一棒王军霞 三届火炬传递这次最激动不用擦的黑板时代广场亮相大连人民路引领高端市场大连28家违法文化场所 遭到严厉处罚大连发现王国度假酒店7月正式营业假冒学生非法获证件出境 大连边防查获
