大连市内四区二手房成交量达5282套，成交均价7078元/平方米，量价齐升，上个月二手房市场是我市近来罕见的卖方市场，坐地加价现象频出
11月份，大连市市内4区二手房成交量在购房者处于优惠政策即将到期的紧张情绪下呈爆发式增长，市场上出现供需两旺的局面，全月二手房成交量达5282套，成交均价7078元/平方米，这是记者从我市专业房地产调研机构指南针市场部昨天发布的报告中了解到的。该报告还透露：11月份可以说是近来罕见的二手房卖方市场，坐地加价现象频出。
中山区成交量出现大反弹
记者了解到，11月份大连市内四区房源报盘量为80106套，比10月份环比上涨18.96%。总体报盘量在经历了10月份的小幅回落后出现爆发性增长，由于受优惠政策年底截止的影响，短期内买卖双方的热情又再次增强。买方希望短期内购得好的房源，以实现避税的目的，在需求集中释放的背景下，卖方对市场信心充足，价格依旧保持坚挺。
记者了解到，11月份大连市内四区二手房成交量为5282套，环比上涨258.34%。主要原因一是由于购房者获悉优惠政策即将截止，为了赶上政策优惠的末班车，出现恐慌购房;其次，商品房价格一直居高不下;第三个原因也有获得经济适用房13万元货币补贴的市民，陆续加入购房大军中的因素，三方面原因共同促成11月份成交量井喷。从区域市场看，各区域的成交量涨幅均在200%以上，中山区成交量出现大反弹，成为11月份涨幅最高的区域，环比上涨295.4%。
成交均价小幅上扬
据悉，11月份我市市内四区二手房成交均价7078元/平方米，环比上涨2.2%，量价齐升。优惠政策即将到期的诱惑力大到可以让购房者在面对房价上涨的现实后，依然“踊跃购买”。可见政府的宏观政策对二手房市场影响至深。11月份二手房市场是我市近来罕见的卖方市场，坐地加价现象频出。
40万元~60万元的房子受欢迎
记者了解到，11月份我市市内四区二手房成交平均总价为53.81万元，环比下降0.71%。成交金额达到28.42亿。全月二手房购买无论是从整体上看还是分区域来看，总房款均集中在40万元~60万元，占比达到34.22%，环比上涨7.22%，这主要是和供应紧密相连的，供应决定需求。
成交面积区间分布：110平方米~130平方米产品占比加大。据统计，11月份4区二手房成交面积约50万平方米，单套成交面积94.66平方米，环比上涨21.02%。单套房源成交面积上涨，主要是当月110平方米~130平方米产品需求由10月份的零占比加大到11月份的6.24%。这主要是受11月份二手房整体市场火热的大环境的影响，再者是受整体供应的制约。而从整体的成交面积占比上来看，依然还是以50平方米~70平方米产品为主。其中沙河口区30平方米~50平方米产品本月占比环比上涨21.26%。
业内人士认为：11月份大连二手房市场可以用“供需两旺”来形容，但是这种火爆是存在一定偶然性的，因为其处在一个特殊的时间节点上，始作俑者就是优惠政策即将到期。相信从12月份下旬到明年1月份开始，我市二手房市场将逐渐趋于理性。
[编辑 赵媛]
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