随着大连的“西拓北进”，越来越多的区域成为房地产开发的热点，如目前的旅顺南路沿线、小窑湾区域、金渤海岸、开发区金石滩等。
打造大盘，通常被认为是一个企业证明自身实力最好的办法，但与之相对应的，是长久的开发周期中无数个难以想象的风险与变化，因此，只有少数房企敢于选择运作大体量项目。由于体量超大、运作周期超长，大盘对于一个区域的影响也是巨大的，在很大程度上，操作大盘的开发商对于区域发展有着举足轻重的作用。
◎区域先行者 用复合型大盘为区域定调
随着大连的“西拓北进”，越来越多的区域成为房地产开发的热点，如目前的旅顺南路沿线、小窑湾区域、金渤海岸、开发区金石滩等。与市中心楼盘相比，在新兴区域中建设的大型楼盘，不仅要满足区域的居住需求，同时也要担负起为区域做功能配套的作用，因此它们中的大部分都是集多种功能于一身的复合型大盘，如大连高新区中的小平岛、天连天地，开发区金石滩的鲁能·优山美地，金渤海岸的渤海计划·东方湾等。作为新兴区域的先行者，最早进入的大盘更是担负着为区域开发“定调”的重任，因此他们的一举一动就格外引人注目。
经历了2008年的市场低谷、2009年的销售回升，小平岛迎来了对项目发展至关重要的2010年。“2010年对我们来说是关键年，如果我们能圆满完成今年的各项任务，将会为项目的后续发展扫平道路，小平岛的建设也将有望驶上快车道。”据安达圣岛房地产集团总裁钱学智介绍，目前，小平岛一期127万平方米已开工了大部分，再有两年时间一期就将全面完工。小平岛今年的开工计划是30万平方米，将推出三种产品：普通高层、多层洋房及别墅。“别墅占到我们今年全年销售计划的40%以上，是今年销售的重点。一期的400栋别墅目前都已接近现房，今年将分批推出。”经过近几年的建设，小平岛的内部环境已发生了很大的变化，今年小区还将对大环境做进一步的提升，如小区内的中心广场将在今年上半年全面完成，由新西兰专家设计的610个泊位的游艇俱乐部也将开工建设，小区内的滨海木栈道今年内完工，而填海部分将全面建成公共绿地，待两年后再做开发。对于大家关心的商业配套问题，钱总表示，在去年引进菜市场的基础上，今年将加强对已交付组团底商的招商工作，多引进便利店、药店、医疗点等便民措施。“在中心广场的地下已预留了大型超市的位置，虽然目前周边的居住人口规模还没有达到超市进驻的要求，但小平岛必须要从长远考虑，为区域之后的发展预留空间。”在土地储备方面，小平岛今年计划对一期项目北面用地及项目内的两块预留区进行摘牌改造，同时，计划摘取填海区域部分用地，预计将储备用地50多万平方米。
在1月13日进行的2009年第10号土地挂牌交易中，大连中冶京诚置业有限公司摘得位于机场新区甘西区域的(2009)-42、(2009)-43、(2009)-44三个地块，总规划用地面积为43万平方米，建筑面积为48万平方米。“大连中冶京诚置业有限公司”在大连楼市的初次亮相，就显示出不凡的气势。
据了解，大连中冶京诚置业有限公司是拥有雄厚综合实力的国资委中央直属企业——中冶集团旗下的子公司。中冶集团是国资委中央直属企业，更是中国冶金工业的开拓者和建设者。近年来，房地产业已成为中冶集团整个产业链中的重要一环。2008年，中冶京诚携多年来在昆山、沈阳、长春等地积累的开发经验进入大连，并计划在大连斥资百亿，打造东北地区首个超大型、综合性、国际化、生态化的国际商务名城。据大连中冶京诚置业有限公司副总经理孙晓明介绍，公司在1月13日取得的地块，是规划总占地面积3平方公里、总建筑面积130万平方米的大型商务城项目的首发地块。作为整个项目的启动区，该地块将在今年正式开发建设。由于项目所在区域生态环境优美、空间广阔、交通便捷，中冶京诚置业计划在此开发兴建适宜现代企业成长与发展的低密度、生态型商务办公独栋、联排产品，以及与之配套的高端住宅、城市级商业配套以及一应俱全的休闲设施等。整体项目建成后将成为集国际化商务办公、高品质生态居住、高档休闲娱乐服务等多种功能于一体的现代大型综合商务城。
◎区域代表者 用滚动开发夯实品牌知名度
任何一个有志在房地产领域长久发展的房企都要经过找地、打造标志楼盘、实现区域开发等几个阶段。如果说“只要有地可做就行”是创业初期无法避免的被动，那么“将一个区域做‘熟’”就成为许多房地产企业创出品牌之后的又一梦想。在滚动开发的过程中，房企由稚嫩走向成熟，项目在规划、设计、工艺、材料、推广、品质等方面不断地实现自我超越，由此也成为一个区域的代表房企。
“走出大连，走向全国”在大连房地产界已经不是新鲜事，但像正源地产这样已经在全国8个城市中有项目开发的大连房企并不多。据正源地产董事总经理徐会军介绍，正源地产今年在大连的工作重点主要集中在幸福e家6期的开发及开发区正源·城润万家一期部分的开发。“幸福e家已经成为正源的一个名牌，经过前五期的开发，无论是规模还是影响力，都已初步形成。今年6期的开工计划是30万平方米，我们不仅要实现对前期产品的超越，而且会尝试更多的创新。”2006年，正源地产就自身的产品线开始进行归纳整理，“我们是一边实践一边总结，目前三条产品线已初步形成，分别是代表中高档住宅的‘尚锋尚水’系列，代表精装公寓的‘金融世家’系列和代表低密度住宅的‘幸福e家’系列。”据徐总介绍，今年正源在全国还是以住宅开发为主，在努力扩大项目所在城市的市场份额的同时，力争将产品进一步做细做精。“即使在2008年市场最不好的时候，正源也没有减少对成本的投入，更没有降低对产品的要求。接下来的楼市发展虽然还不明朗，但我认为市场的需求格局不会有太大的变化，而且每个企业自身的情况不同，对于市场自然有不同的反应。正源一直以来都是强调把企业自身做好，坚持自己的节奏与理念，无论市场发生怎样的变化和波动，‘练内功’是正源始终不变的工作重点。”
与正源成立大连，走向异地相反，金石明珠的开发商——树源集团是异地成名后，回归大连。树源集团是一个综合性、多元化发展的公司，2004年企业将发展战略从以高新技术的工业为核心调整为以房地产开发为核心。与很多企业本地成名后到外地拓展相反，树源集团开发的第一个项目是位于河北邢台的一个25万平方米的住宅项目，目前该项目已经成为当地中高档楼盘的代表。2006年，树源集团带着第一个项目积累的经验和步入成熟的队伍回到大连，在金石滩打造了金石明珠项目，得到了市场的关注与认可。2010年，树源集团将发展目标锁定在了市内。树源集团总经理孙霞表示：“虽然在开发区还有土地储备，但我们今年的目标是在市内拿到面积不低于20万平方米的一至两个地块，因为这个体量与规模最符合我们企业现在的状况。”据孙总介绍，目前企业针对这一目标的基础工作已经完成，面向全国的人员招聘也取得了不错的效果。“对于树源集团来说，人才是我们最大的财富，正是因为拥有一个优秀的团队，金石明珠项目才取得良好的市场业绩，未来这个团队的高层也将成为市内项目的负责人，将把经市场检验过的管理模式与经营理念做进一步的深化。我们将‘三年完成一个项目’作为发展目标，不仅是为了延续企业的发展，更是为了维系一个队伍，培养人才、留住人才。”据悉，树源集团计划在三年内将企业总部搬入市内，并在合适的地点修建“树源大厦”。
“未来的楼市将会成为有实力的央企及民营房企的天下”，这是几年前专家的预言，短短几年时间，这个预言几乎已成现实，实力超强的央企与民营房企正在凭借连续不断地开发以及标志性的产品，越来越多地掌握着行业的话语权。尤其值得注意的是，这些企业的发展目标已经不再局限于住宅产品的开发，以产业、商业甚至工业为信托的复合型超大综合体正在成为他们的开发目标。用项目“体量”证明企业的“分量”，大盘的竞争已拉开序幕。
[编辑 赵媛]
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