2009年铁西区和于洪区占据沈阳市住宅市场销售的主力，各占约1/5。沈北新区、浑南新区也是热点区域，各占约1/10。和平区作为发展最早的城市核心区之一，2009年住宅销售量占比接近10%，表现同样出色。
2009年沈阳市各区住宅销售情况对比
2009年铁西区和于洪区占据沈阳市住宅市场销售的主力，各占约1/5。沈北新区、浑南新区也是热点区域，各占约1/10。和平区作为发展最早的城市核心区之一，2009年住宅销售量占比接近10%，表现同样出色。
沈河区
件数占2%，面积占2%
苏家屯区
件数占3%，面积占3%
2009年沈阳市各区域住宅及商业地产均价
区域 住宅均价 商业地产均价
主核心区域 6000~7000元/平方米 9500~10500元/平方米
次核心区域 4500~5000元/平方米 8000~9000元/平方米
外部空间和外围 3500~4000元/平方米 5500~6500元/平方米
县域 1900~2500元/平方米 2000~3000元/平方米
注：对城区范围的界定如下，主核心城区是指沈河区、和平区;次核心城区是指皇姑区、铁西区、大东区;外部空间是指东陵区、于洪区、浑南新区、苏家屯区、沈北新区;县域范围是指新民市、辽中县、法库县、康平县。
沈河区 依托金廊，快速成为沈阳市商业的掘金地，地铁的带动将为商业的蓬勃输入新鲜的血液。
和平区 凭借长白岛这块主城区最后的宝地成为2009年沈阳房地产的赢家，太原街商业的再崛起也成为了新的增长极。
皇姑区 学区住宅是在皇姑区购房者的主要追逐点，稀缺的住房资源依然保持供不应求的状态。
铁西区 2009年在楼市逆转的时期仍保持最高销售记量，大社区的繁荣也拉动了商业的兴起。
大东区 老城区土地资源稀缺，“724地区”蓄势待发，将成为大东区的新兴房地产板块。
东陵区 南塔商圈将成为凝聚财富的沈阳第三大商业中心，范围广阔与自然资源成为超级大盘和顶级豪宅的孕育地。
于洪区 房地产发展南北西三面开花，于洪新城逐渐建成，毗邻皇姑区北部的区域成为皇姑区消费人群向外拓展的领地，紧邻经济技术开发区的西部区域成为中低住房消费的摇篮。
浑南新区 2009年产品完成了从量到价、从质到品位的转变，成为沈阳外部空间中最热点的区域。
苏家屯区 大盘和品牌的进入，拉近了苏家屯区和市区的距离。
沈北新区 道义、虎石台、农高区三大板块定位不同消费群体，遵循不同的发展方向，协调发展。
一市三县 县区市场逐渐起步，产品的品质与市区的产品距离逐渐拉近。(数据来源：沈阳市房地产开发协会 沈阳市房地产开发研究会)
[编辑 赵媛]
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