大连夏季房交会7月16日开幕
NO.1经济型住宅
仍然供不应求未来升值潜力大
●产品描述：户型面积90平方米以下，单价每平方米11000元以下
●当前关注指数：★★★★★
高端小户型公寓之外的经济型中小户型主要满足广大刚性购房者的居住需求。从需求层面看，购买此类产品的客户主要有首次置业者、首次改善型购房者和部分投资客。无论是首次置业者，还是首次改善型购房者，本次新政的相关条款对他们的影响可以说是微乎其微;至于购买此类产品的投资客，有一部分会因新政的限制而退出市场。但从市场整体看，因投资门槛的提高，不排除原本投资中高端市场的客户转投中低端市场的情况出现。因此，从需求端看，中小户型的市场需求不但没有缩减，相反可能会因中高端市场的客户分流而扩大。另外，除了投资性需求外，该类产品的需求弹性较低，购买此类产品的客户一般都不具备观望的条件。如急于购买婚房的客户，不会因为不确定的市场因素而取消购房计划。
从供应层面看，大连房地产市场真正适合居住的中小户型产品供应并不充足。除了个别纯刚需型项目外，大部分项目中的中小户型产品都是补充产品，要么户型结构差，要么朝向、采光、通风等自然条件不佳。专业人士指出，受土地资源的限制，大连房地产市场尤其是市内四区的普通住宅多以高层建筑为主，而高层建筑结构复杂，除非整栋楼的产品都设计成中小户型产品，否则其中的中小户型很难做得方正、通透。但是，以中小户型为主的刚需产品不仅要牺牲更多的公摊面积、建筑结构复杂、建筑成本高，而且受目标客户购买能力的限制，该类产品价格期望值与利润空间都相对较低。
另外，从投资的角度讲，在不考虑地段等条件的情况下，仅以价格而论，经济型住宅总价较低，未来的升值空间更大。如每平方米1000元的房子和每平方米5000元的房子，两者未来增值空间的大小不言而喻。
目前，大连楼市中小户型的销售情况也能说明该类产品供不应求的市场现状。新政之后，大连推向市场中小户型产品大都表现出良好的销售态势，部分拟推向市场的产品也吸引了购房者的极大关注。如万科魅力之城、沿海鉴筑、岭湾风尚、金湾新城等具备经济型特性的产品都是当前市场的热点。
[编辑_赵媛]
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