大连夏季房交会7月16日开幕
随着调控政策的重拳出击，三个月来，房价并没有出现显著的松动，一线城市的小幅调整也并没有显现政策的效果，遏制房价过快上涨的步伐似乎达到了，但房价依然停留在高位。人们不仅疑问，房价是否会在本轮的观望与成交低迷后出现大幅下滑?还是会在高位徘徊后保持稳健的小幅上涨?甚至出现在大幅度震荡后的惩罚性反弹现象?重拳调控的阴霾并未散去，房价还会遵循调控乖乖止步下降?而房价拐点究竟会在何时出现?对于购房者来说，现在究竟是不是买房的最佳时机?
本轮调控绝不会半途而废改善型需求不妨静观其变
一直以来，国内的房地产都是以政策为主导的市场，可以说房地产业发展与调控政策有着密不可分的关系。在本轮调控政策的巨大压力下，楼市还是走出了一条“量跌价稳”的保守路线，虽然个别城市房价出现了松动迹象，但整体来看，楼市整体还是呈现出“价稳”态势。在商品房市场价格居高不下的局面下，今年夏季的租赁市场却迎来了火爆，而这显然解释了刚性需求者止步商品房的根本原因就是不断坚挺的房价。
在国家宏观调控下，房价最终都会随着政策的指挥棒走，这是国内楼市多年来的经验总结。本轮调控的结果会如何呢?住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，“中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废。目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以‘放松’或‘救市’告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。”王珏林透露，“事实上，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备。今年GDP的目标是8%，一季度已经达到11.9%。 4万亿的投资是分两年进行的，去年投了一半，今年还有一半，投资和消费的带动效应在今年将继续发挥作用。 ”可见，中央对本轮楼市调控的准备和决心已经再明晰不过，照此推断，房价进入下行通道也不过是时间问题而已，如果不是急迫购房群体，特别是对改善型需求来说，不妨静观其变，建议等待房价有明显松动迹象之时再做考虑。
遇到合适的房源和满意的价格不错过就是成功的抄底
作为购房者，购房时首先要考虑的无非是满足自住和增值两大功能，在目前的市场形势下，对于刚性需求来说，这两大属性皆可得到满足，尤其在更多购房者选择观望的时候，楼市将呈现更为广阔的可选择空间，因此在政策相持阶段，此刻出手依然是买房自住者的首选，因为这个时候可以将满意的楼层及户型轻松纳入囊中。
另外，从目前楼市对政策的反应来看，6月大连房价降幅为0.93%，接下来的7月房展会也会使房价找到些许坚挺的理由，所以可以说未来至少一、两个月内的时间，房价进入下降通道的信号并不十分清晰，尤其在新房成交量不可能有效回暖的当下，对于刚性需求来说，眼下购置新房还是不错的时机。
可以说，在这个阶段，只要能买到户型、地段、价位等都满意的房子，与拐点到来时出手购房一样，都是成功的抄底行为。而这样的抄底可以随时进行，大可不受政策的影响和左右的。尤其随着大连全域城市化发展，城市珍稀地段的产品越发可遇不可求，发展潜力大的好地段，比如大东港、大星海、大西山板块等，还有如城市中心区域内的70～90平方米中小户型，都是相对稀缺的抢手货，目前城市中心区域此类产品已经难以找到，所以即使是此刻的新政敏感期，只要有该类房源推出，大可以考虑出手。
另据了解，目前不少开发商所推新盘在定价时，正在趋向相对合理，其开盘价格比预期价格偏低，如前不久开盘的某一市内相对优越地段项目，开盘价格预计在12000元/平方米，实际开盘时起价价格甚至不到10000元/平方米，以单价低于预期近两千元的价格显然给购房者带来了不小的诱惑。另外，学区房、景观房和未来具有潜力的成长型区域如机场、高新园区等资源丰富、购买需求相对大的楼盘，其未来增长潜力大，抗跌性也较强，可以在它们价格尚未上扬之时及时抄底。
抄底时机可参考经济指标还要看房价构成是否脱离实际价值
什么时候是最佳的买房时机?有专业人士提供了一个简单的判定方法，可以参考开发商的定价方式，如果定价是以地价成本加上建安成本以及合理的利润，而不是根据市场的热度，那么这个时候的价位区间就是合理的，购房者可以在这个时候出手购买。目前，有不少项目的房价已经远超过各项成本与合理的利润空间，不过也有在如今比较敏感的非常时期采取不看市场热度、只根据自身成本与合理的利润为依据进行定价的项目，这样的项目无论市场如何变化，它的价格波动相对而言都是幅度有限的，所以在此时期，购房者不妨多探盘多了解，将目标锁定在这样的项目上，这一点可以从项目前期没有正式推广时期的预期价格与开盘上市时的价格进行对比，就会一目了然。
也有学者从经济学角度给出了一个判断楼市拐点窍门，那就是看CPI，如果CPI上扬，大于3%，则房价下降的压力会很大;而如果CPI下行，小于3%，银行放贷将增多，房价下降的压力就会变小。据了解，5月CPI上涨3.1%，6月中旬公布当月CPI数据依然保持了此上涨势头，仍然超过3%。如果照此方法推断，未来国内房价下降压力还是不小的，而这也将会刺激楼市政策细化和新政策的出台，所以未来楼市究竟会在何时迎来最佳抄底时机，还应该多关注经济指标和楼市政策，时刻把握动向，才能摸准楼市脉搏。
感言：专家提醒消费者，在如今相持阶段淘房，还是要本着“多看少动”的原则，多看的结果是有机会遇到性价比高的产品，选择到合适的目标楼。少动就是要稍安勿躁，不盲目跟风观望或者仓促出手。虽然目前短期之内下跌的趋势还没有形成，房价拐点没有到来，但不排除楼市更加严厉出台的可能性，一旦政策的“另一只靴子”落地，必将带来购房良机的出现，这时就需要购房者找准目标抄底。
[编辑_赵媛]
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