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房地产拐点或在2020年后 投资黄金期将消失 太原汾河公园

www.lnnews.net 作者:admin 来源:未知 发布时间:2016-09-03 17:26

9月1日,华泰证券(601688,股吧)首席宏观分析师李超发布报告预测,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。 对于将要出现的结局,李超称,最乐

9月1日,华泰证券(601688,股吧)首席宏观分析师李超发布报告预测,随着中国GDP增长中枢和通胀中枢的下移,购房适龄人群的缩减将导致房地产刚性需求下降,城镇化进程减速的同时到来,3-4年后中国房地产价格将迎来显著拐点。
 
  对于将要出现的结局,李超称,最乐观的便是房价仍然缓慢上涨,但是房价上涨速度<人均GDP增速+CPI涨幅;中性结局则是房价零上涨或者小幅缓慢下跌;最悲观的是房价大幅下跌。不管何种结局,3-4年以后房价的上涨速度将显著小于人均名义收入的增速,投资黄金时期将一去不复返。

李超表示,经济的高速增长和物价的大幅上升造就了人均收入的高速度增长,进而大大提高居民的购买力,促进中国房地产销售和价格的持续走高。建国以来,三次较大的婴儿潮导致中国的人口年龄结构极度不平稳,人口的突然暴涨导致房地产市场刚性需求大大增加,短期房地产市场出现供不应求,房价也会出现上涨。而城镇化也意味着农村人口迁移到城市,新增的人口带来新的购房需求。
 
  根据中国的人口年龄结构,目前第3次婴儿潮人口正处于购房年龄阶段,刚性需求正处于高峰期。李超表示,为了避免房地产市场形成严重泡沫,房地产限购政策还应坚守2-3年,等刚性需求开始回落后,投资或者投机需求对房地产市场的影响才会逐步降低。届时,房地产购买政策应该逐步“松绑”,房地产市场销量和价格的长周期拐点都即将到来。
 
  不过,李超提醒,去房地产库存地方政府不应“补贴”。因为补贴会扰乱真实的市场供需信号,不仅扩大了需求,也刺激了供给。货币政策不应过度关注房地产价格泡沫,在某种程度上,房地产价格是经济周期和人口周期共同决定下的产物。

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