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北京赛车pk10技巧博客:北京赛车pk10技巧交流 20年后新西兰奥克兰

www.lnnews.net 作者:admin 来源:未知 发布时间:2016-11-08 20:01

北京赛车pk10技巧博客:北京赛车pk10技巧交流 20年后新西兰奥克兰的房价收入比将达到19倍 同志视频 还是不能跟中国房价相比。 奥克兰现在的平均房价是100万纽币左右,那么20年后会是多少?新西兰较权威的房地产数据机构Corelogic根据保守的增长模型计算后,得出

北京赛车pk10技巧博客:北京赛车pk10技巧交流 20年后新西兰奥克兰的房价收入比将达到19倍 同志视频

还是不能跟中国房价相比。

奥克兰现在的平均房价是100万纽币左右,那么20年后会是多少?新西兰较权威的房地产数据机构Corelogic根据“保守”的增长模型计算后,得出了一个结论。20年后,奥克兰平均房价将涨到300万纽币以上。到时候,平均房价和平均家庭收入比将会为19倍。

这个“保守”增长模型是按照平均一年约6%计算的。当我们看储备银行长期数据,从1981年开始,房价长期平均增长率为4.5%。但曲线的斜度在这几年明显变大,而去年8月到今年8月为16%(下图蓝线为奥克兰,绿线惠灵顿,红线基督城)。

Corelogic的测算结果是2036年奥克兰平均房价325万。可是,大部分人还没适应现在的100万纽币的价格。Corelogic称他们的数字是基于1990-2014年期间的增长状况,而没有包含2015年的增长,因为2015年的涨幅“明显是不可长期持续的"。

Corelogic的分析师说,尽管他们的推测是以“静态的市场状况”为前提,肯定和实际状况有出入,但并不妨碍数据能够勾画出一种未来的房地产图景。

那到时候的收入状况与房价比是如何呢?

Corelogic根据在1999-2016期间新西兰家庭收入的平均增长率3.35%计算,到2035年家庭平均收入将为16.7万。这意味着,如果不考虑其他经济因素,2036年的奥克兰房价/收入比将是19.5。(目前为9.24)

经济学家、作家Max Rashbrooke说,新西兰正朝着这个方向迈进。“只有那些已经拥有房产的人,才能帮助其他人拥有房产。”

这意味着“继承”才是年轻人拥有房产的重要渠道——他将这种现象比喻成“维多利亚时代的复辟”,家族财富继承者代替了社会奋斗族群,将成为一个醒目的新阶层。

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