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济南买房预售款咋收咋用 今后开发商说了不算了 杭州地铁1号线

www.lnnews.net 作者:澳门百家乐官方网站 来源:未知 发布时间:2017-02-16 20:19

开发商资金链断裂,甚至卷款跑了,导致楼盘烂尾,苦的是掏光血汗钱或者毕生积蓄的买房人。 对商品房预售款实施严格监管,避免开发商私自挪用,可以有效降低楼盘烂尾风险。将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称省版监管办法),将给开

开发商资金链断裂,甚至卷款跑了,导致楼盘烂尾,苦的是掏光血汗钱或者毕生积蓄的买房人。

  对商品房预售款实施严格监管,避免开发商私自挪用,可以有效降低楼盘烂尾风险。将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称省版监管办法),将给开发商动用预售款戴上紧箍。

  监管办法规定,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用监管资金,以保障购房者的合法权益。

  

  逃避监管或被暂停网签

  按照我省从严掌控新建商品房预售许可条件,鼓励推行现房销售的要求,各地可提高商品房预售许可条件。济南(楼盘)施行升级版限购新政以来,要求规划12层以下住宅单体主体结构完工,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。

  根据省版监管办法和已于2016年3月1日起施行的《济南市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称济南监管办法),开发商预售商品房,买房人支付的所有房价款,包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款,都应当存入在监管银行开设的专用监管账户内,专户专存,专款专用。预售款实行全程监管,从取得预售证开始,到开发项目取得竣工综合验收或分期综合验收备案证明为止。

  省版监管办法明确规定,开发商申请预售证,应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委,下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行,根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户,与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时,应当将预售款监管规定告诉买房人,在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息,并在商品房预售合同中予以明确。

  未开立监管账户的,房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着,不按监管办法要求开设监管账户,开发商将无法正常预售商品房。济南版监管办法更进一步提出,政府主管部门会根据开发企业上一年度诚信情况,控制开发商的网签面积,首次放开网签面积只占预售许可的30%。存入监管账户的预售款未达到重点监管额度,按照需要达到重点监管额度核算,放开对应的网签面积;达到重点监管额度后,才会将预售许可面积全部放开。

  开发商出现违规行为,也将面临相应的惩罚。对存在未按规定将预售款全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用预售款、提供虚假材料以及其他违反监管办法或三方监管协议情形的,将被责令限期整改,记入企业及从业人员信用档案,情节严重的,还可能被暂停网签,并受到相应的行政处罚。

  按照济南监管办法,开发商未及时将预售款存入专用监管账户、提供虚假证明材料申请降低重点监管额度,或存在其他违法违规行为,将被追究相关责任并记入不良行为记录;施工、监理单位提供虚假证明,或采取其他方式协助开发商骗取降低预售资金重点监管额度的,也将被依法追究相关责任。相比之下,省版监管办法的处罚更细更明确。

  

  交退房款开发商不经手

  按照省版监管办法,商品房预售款应当全部存入监管账户,开发商不得直接收存房价款。这意味着以往买房时,购房者直接向开发商交纳定金、首付款、剩余房价款的情形将就此改变。需要办理贷款的,按揭贷款也将直接由贷款银行全部转入监管账户,不得通过开发商之手。

  买房人因故退房,需要退还已交纳的房款的,在撤销预售合同网签备案、解除相应的预售款(即买房人已支付的购房款)监管后,由监管银行根据主管部门开具的《商品房预售资金监管解除通知单》和生效法律文书,将监管的预售款退回买房人指定的个人银行账户及贷款银行账户,同样不需要经过开发商之手。

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