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物业产权明晰+限购升级 地产股迎又一春? 十九次全国代表大会大

www.lnnews.net 作者:澳门百家乐官方网站 来源:未知 发布时间:2017-03-18 10:40

物业产权明晰+限购升级 地产股迎又一春? 十九次全国代表大会大召开时间 3月15日,在全国人大闭幕之后总理答记者问的现场,李克强总理针对房屋产权问题明确发声:有恒产者有恒心、对70年住宅土地使用权续期问题,不需申请,没有前置条件,也不影响交易、国务

物业产权明晰+限购升级 地产股迎又一春? 十九次全国代表大会大召开时间



3月15日,在全国人大闭幕之后总理答记者问的现场,李克强总理针对房屋产权问题明确发声:“有恒产者有恒心”、“对70年住宅土地使用权续期问题,不需申请,没有前置条件,也不影响交易”、“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案”。这被看作是对《物权法》第149条(住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期)的正名与延续。

与此同时,更多二、三、四线城市(青岛、南京)开始集中发力、扎堆限购。再叠加上其他的房产新闻,似乎,针对房地产的政策暖风正在利好不断。与之对应,在资本市场上,房地产股风起云涌、高潮迭起。先是港股的内房股中国恒大、碧桂园、融创中国等集体疯涨、振臂高呼,而后A股房地产股紧随其后、不甘示弱地积极联动:北辰实业、新城控股、北京城建、华夏幸福等都创出了阶段性的新高,万科A也出现了近期罕见的放量拉涨——房地产板块又一次“几处早莺争暖树”、“乱花渐欲迷人眼”……我们不禁要问,房地产股的春天,又一次重启了吗?

在过去长达10余年的统计周期中,中国经济的高速增长往往是伴随着货币投放持续放大实现的,即货币投放越多、经济增长越快,二者息息相关、齐涨共跌。为了不使“超发”的货币去严重影响通货膨胀,一个天然的池子——房地产市场有了其用武之地,即通过“固定资产投资”来吸收巨量的货币投放,把“票子”关进“房子”里,既拉动了国内生产总值(GDP)增长又截流了消费者价格指数(CPI)——自2000年以来,我国的房价水平以年均接近9%的速度持续上升,远远超过了同期的CPI增速。

然而,这种两全其美的经济繁荣也并不是一劳永逸、后顾无忧的,滞胀就是它的天敌。2016年6月,我国货币投放与GDP增长近20年来首次出现了背道而驰——货币投放量的增加并没有引起PMI的跟随上行,二者开始背离,“钱堆钱”模式首次遭遇瓶颈。于是,中国央行在2016年7月货币M1-M2剪刀差达到峰值之后,主动连续7个月缩减货币投放,CPI指数终于在6个月后的2017年1月阶段见顶,滞胀风险得以缓解。可以预见,未来流入“房子”里的“票子”会持续减少,货币中性的基础上,房地产业的大繁荣是难以重来的。

“学而优则仕,富而优则业”,这是千百年来中国人一以贯之的传统观念——学问好就入仕途,有钱了就买房子置地。近20年来,国民经济腾飞崛起,人民生活丰衣足食,居民拥有房产、安居乐业的意愿,前所未有地在我们这个时代发酵、膨胀得淋漓尽致、登峰造极;经济学上称之为“刚性需求”。大体来看,随着我国总人口结构拐点的显现,房屋总需求趋于下降其实是大势所趋

2010年以来,楼市的限购与解限此起彼伏、不绝于耳,却造就了很多地方房价“越限越涨、越涨越限”的怪圈。从根本上说,这是人口持续流入、被压抑的刚需集中释放导致的。这样的情况,未来一段时期里还将持续,尤其会以国家中心城市与城市群示范效应(京津冀、成渝特区、长江经济带等)为代表,资源更加集聚之后人口也还将持续流入。所以,地产股不能一概而论,应该分清冷热,二线“中心城市(群)”会强于一线城市,并强于整个行业,更强于三四线城市,这是大思路。

伴随着美联储3月15日宣布加息25个基点,美国已经率先进入连续加息周期,宣告着全球性的“钱堆钱”模式即将终结。强美元的背景下,外资在华投资的房产有变现回流美国的动力和需求;中国作为应对和对冲,积极的财政政策加码几乎是必须的——PPP捆绑基础设施建设有望接替房地产成为经济增长新的领头羊。

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