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房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕 宋冬野

www.lnnews.net 作者:澳门百家乐官方网站 来源:未知 发布时间:2017-04-23 11:11

房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕 宋冬野 今天上午,上海财经大学高等研究院中国宏观经济形势分析与预测课题组正式对外发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中

房价调控或将加码 居民购房杠杆水平须警惕 宋冬野

今天上午,上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组正式对外发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》。其中,房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。

来自国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示,2017年第一季度,在全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,中国的房价仍然“不能平抑上涨冲动”。前3个月,全国新建住宅价格较去年底大致持平或下跌的仅13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房价上涨累计增幅位列前列。二手住宅市场上,二手房价格较去年底大致持平或下跌的城市仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%、7.2%、4.4%的环比增幅领涨全国市场。

一个颇有意思的数据是,尽管今年一季度房地产销售走势回落明显,但房地产投资仍然强劲。

国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售额同比增速持续下滑。1-2月,中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。

但与此同时,第一季度全国房地产开发累计完成投资19292亿元,同比增速9.1%,较2016年全年提高2.2个百分点,创近两年来新高。分区域看, 东部、中部和西部地区同比增长7.9%、14.7%和 7.5%,较2016年分别提高2.3、4.0 和 0.7个百分点。

房地产开发投资的快速增长支撑了固定资产投资,1-3月房地产开发对固定资产投资的名义贡献率为20.3%,带动第一季度全社会固定资产投资名义值增长1.88个百分点。

“2016年房地产市场量价齐升的表现,刺激了开发商们的投资意愿。”上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,开发商“砸钱”的背后,其实是对房地产市场继续走强的信心。

令人担忧的,是一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据,3月份,居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%。“大家可能觉得百分之四十几的占比不算很高,但我要提醒大家看一看趋势。”杨轶波说,居民部门中长期贷款占比从2011年1月开始,呈现出持续走高的态势,这意味着,老百姓们买房用了很大的“杠杆”。

很多人可能会感到奇怪,既然房子销售得并不好,“房贷”生意怎么会那么好?杨轶波解释,这是因为商品房销售数据中并未将二手房销售计算在内,实际上,二手房销售在部分热点城市并未降温。

中国青年报·中青在线记者发现,贷款买房的“压力”,目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但上海财经大学高等研究院综合“房天下”网站的数据,测算的结果,可以比较清晰地显示贷款买房者的压力:北京,一套90平方米房屋的平均售价,仅“首付”就要消耗一个居民32年的可支配收入,他每月的还款,占到居民平均可支配收入的482%;深圳,90平方米房屋的首付,要居民攒30年的可支配收入,每月还款占到可支配收入的441%;上海,还是90平方米的房屋,首付要居民存27年的可支配收入,每月还款占可支配收入比重的400%。

而根据中国人民银行已经公布数据统计出来的“房贷收入比”(即房贷/居民可支配收入),则更说明问题。

数据显示,2016年,我国的房贷收入比为56.4%,这一数字,在2012年时仅为35.9%,四年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间,房贷收入比就增长了11个百分点。

杨轶波说,这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例,它在2000年以前的房贷收入比一直控制在60%左右,但从2001年到2008年,这一比例持续上升,到了2008年次贷危机时,房贷收入比已突破100%的高位。如今,美国的房贷收入比又回归到70%左右。

很多人会认为,以中国目前56.4%的房贷收入比来看,风险并不算太大。但杨轶波指出,56.4%的房贷收入比只是一个“保守估计”,因为这一数据只计算了商业贷款,并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。

《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》认为,自中央经济工作会议提出“住房是用来住的,不是用来炒的”的定位以来,以稳房价、去库存、抑投机为特征的因城施策调控措施正在各地不断推出或强化。从限贷、限购到限价、限售,调控的力度越发严厉,对于部分核心城市, 这些手段暂时稳定了房价,然而,投资需求的外溢又使得部分周边城市房价看涨, 引发了部分三、四线城市在第一季度的火爆行情,继而进一步扩大调控的覆盖面。

“着眼需求端的调控手段并非灵丹妙药, 只是着眼短期和局部的权宜之计。”报告称,大胆创新,探索建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制,才能使房地产市场回归协调有序。

“总的来看,控房价任务仍然艰巨,调控措施未来 或将继续加码。”杨轶波说

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