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长租公寓可以代替买房吗? 16号台风

www.lnnews.net 作者:网上百家乐游戏 来源:未知 发布时间:2017-09-28 13:18

长租公寓可以代替买房吗? 16号台风 不买房不结婚、结婚的前提是买房,在房本位时代,买房成为大多数人都头疼的事情,而长租公寓的出现让人们看到了曙光。统一管理、装修简约、固定房租的长租公寓开始在北上广深等各大一线城市盛行开来,同时也向热点二线城市

长租公寓可以代替买房吗? 16号台风


  “不买房不结婚”、“结婚的前提是买房”,在房本位时代,买房成为大多数人都头疼的事情,而长租公寓的出现让人们看到了曙光。统一管理、装修简约、固定房租的长租公寓开始在北上广深等各大一线城市盛行开来,同时也向热点二线城市不断蔓延,成为了大多数毕业不久的年轻人的居住选择,那长租公寓可以代替买房吗?

  自2015年开始,长租公寓作为房产行业的一种新兴概念横空出世。在高房价、低交易率,高住房空置率的背景下,将整栋建筑进行改造,或租赁业主房屋进行装修改造后,配齐家具家电,以单间的形式租给在周边上班的白领人士。

  不得不说,在当前的行业环境和市场状况下,长租公寓创造了一条新路,也解决了租房痛点。中国的租房市场还处于一个较为落后的状态,市场发育较不成熟,导致了虽然租房市场供给很多,但是处于低质供给的状态,无论是房东还是房客都有着巨大的房屋租赁痛点。对于房东来说,房东租房没有办法采用毛坯房出租,那购置家具、装修、组后管理及空置问题都会成为房东的担忧;而对于租客来说,找房时费时费力、报价信息严重混乱,租房的安全问题也十分严重……这些痛点的存在让C2C的租房市场混乱不堪,所以大量B2C租房市场的出现终结了这种乱象,而长租公寓就是B2C租房市场,它通过平台型商业模式,在房东端通过给房东签订了长期的委托代理协议,从而让房东省去了自己管理的诸多难题,在租客端通过流程化、标准化的装修、供应、管理,让租客可以非常省心的租房。

  直击租房痛点,顺应行业与市场需求,这正是近几年来长租公寓蓬勃发展的原因。渐渐走红一线城市,全力冲击二线城市市场,各大房企争先把长租公寓作为转型的一根救命稻草:近日龙湖冠寓以长租公寓产品破题进入深圳,在短短几个月时间以破竹之势斩获6店共计4746间房量,而在2016年底进入长租市场的旭辉目前旗下也拥有自己的长租公寓品牌“领寓国际”,万科更是2014年以来就积极布局长租公寓市场,目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”,除此之外,朗诗地产、禹洲地产等多家房地产开发商都已相继介入长租公寓市场,并重点布局上海等一二线城市。尽管我们对各大房企业的战略不作深究,那生活中围绕在身边自如、蛋壳公寓、优客逸家、包租婆、寓见等品牌都早已司空见惯,可见长租公寓市场的前景之广阔。

  那日益蓬勃的长租公寓解决了租房的痛点,就意味着能代替买房了吗?事实并非如此。

  长租公寓的模式虽然解决了租房的痛点,以包租化的形式在一定程度上便利了房主和租户,也满足在互联网时代下人们的社交需求,用集合了生活、休闲、娱乐、交友等多方位为一体的多元化需求成功击中了年轻群体对家的定义,还利用全程互联网化提高了管理效率,甚至与互联网信信征连为一体,针对年轻人的资金压力,推出了信用分免押金,房租分期付款等等服务,但是,租房和买房最大的差别不仅仅是痛点问题,而是房屋背后所附带的各种社会基础设施。

  对于年轻人来说,单身时住长租公寓没有什么问题,可一旦成家立业,那城市服务就都会成为问题,比如学校、医疗、公共娱乐设施等问题都会一一涌现, 虽然现在一些城市提出了“租售同权”的概念,这个概念到底该如何处理,能不能将长租公寓纳入租售同权的范畴,都是未知数。所以长租公寓能否代替买房,这其中还有很多问题需要解决。

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