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中端定位零售商试水新兴商圈 13岁神童

www.lnnews.net 作者:网上百家乐游戏 来源:未知 发布时间:2017-10-12 13:45

中端定位零售商试水新兴商圈 13岁神童 更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈 奢侈品和高端零售商对新开店仍然保持谨慎,市场上的主要租赁需求仍然来自中端和大众品牌并保持稳定增长。除了新竣工项目,本季度位于市郊优质地段的项目吸纳

中端定位零售商试水新兴商圈 13岁神童

更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈

    奢侈品和高端零售商对新开店仍然保持谨慎,市场上的主要租赁需求仍然来自中端和大众品牌并保持稳定增长。除了新竣工项目,本季度位于市郊优质地段的项目吸纳情况表现较为明显,尤其是一些近一年新开业的项目。仲量联行深圳零售地产部总监许斌指出,随着居住人口外溢和市政设施的完善,更多中端定位的零售商试水一些具有消费和发展潜力的新兴商圈。

  餐饮类仍然是市场上主要的租赁需求,交易占比最高。除此之外,深圳作为年轻家庭增长较高的城市,持续吸引儿童类零售商的进驻。在市区和市郊多个商圈均观察到儿童类交易占比有所提高。

  科技园片区迎来首个优质零售物业

    万象系列深圳第二个购物中心 - 万象天地本季度开业。该项目是本年较瞩目的新项目,并同时是南山区科技园片区的首个优质零售项目,总零售建筑面积达23万平方米。至此,深圳优质零售物业总存量达420万平方米。

  位于核心商圈的优质零售物业空置率维持在健康水平,而之前一些空置率较高的购物中心则主动增加餐饮比例和引进一些大众品牌来改善空置压力。得益于以上因素,第三季度全市空置率微降1个百分点。

  租金和资本值均保持稳定增长

    本季度租金表现稳定。市区整体空置率处于低位,使得大部分优质项目仍处于业主市场,租金涨幅略高于全市水平。另一方面,位于市郊的购物中心为吸引零售商,租金谈判空间有所松动。

  许斌表示,深圳整体向好的经济面和稳定的零售市场持续吸引投资者的青睐。但目前买卖双方在价格的预期存在明显差距,主要原因是成熟物业的业主心里预期过高,使大部分投资者望而却步。本季度并未录得优质零售物业的大宗成交。

  市场展望:去同质化的市场竞争中,差异化和人气的品牌或将更受业主青睐

  许斌预计,未来一年主要租赁需求仍将集中在市区的核心商圈,定位中档的零售商以及快时尚和餐饮类品牌仍将是租赁需求的主力。在购物中心去同质化的市场竞争中,在保持品质的前提下,具有差异化和人气的品牌或将更受业主青睐。

  预计未来12个月仍有近120万平方米的新增供应,其中近一半项目在市区,市郊方面龙岗区也将迎来供应高峰。目前大部分项目预租赁情况良好,但全市整体空置率将升至8-10%。虽然预期整体租赁需求稳定,提高餐饮类和体验类业态占比的经营策略亦能带动人流,但此类承租能力偏弱的零售商可能使得整体租金保持缓慢增长的趋势。

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