• ·中国辽宁新闻网
  • ·www.lnnews.net
辽宁:党建 人大 政务 政协 工会
当前位置:威尼斯人 > 房产 > 动态 > 内容正文

中冶地产业务整合与借力的秦皇岛样本

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-06-07 21:27

“经过近几年整合,中冶置业成为中冶集团旗下主要地产平台,秦皇岛城市中心的地现在企业是拿不到的,这都得益于集团层面的早期土地布局。”央企整合的大背景下,

“经过近几年整合,中冶置业成为中冶集团旗下主要地产平台,秦皇岛城市中心的地现在企业是拿不到的,这都得益于集团层面的早期土地布局。”

央企整合的大背景下,不少企业逆势而为。

借助中冶集团各系统公司此前的丰厚土储,经历几年整合的中冶置业5月28日首次以科技为名三盘联动战略性进入秦皇岛。接近中冶置业人士告诉记者,“经过近几年整合,中冶置业成为中冶集团旗下主要地产平台,秦皇岛城市中心的地现在企业是拿不到的,这都得益于集团层面的早期土地布局。”

在集团的土储支撑下,中冶置业主要布局京津冀、长三角和珠三角板块,秦皇岛可以说是其在京津冀板块迈出的重要一步。同时得益于秦皇岛为京津冀地区价值洼地以及河北省三个人口净流入城市之一的红利,这座城市依旧吸引着开发商和购房者。一位秦皇岛购房者告诉记者,“秦皇岛去年多次限购,普通住宅受影响,但是对于豪宅改善型项目来说,1.2万元/平方米的价格来说不算高,而且后期政策限制的可能性也不大。”

借力集团丰厚土储

近几年中冶置业在公开市场拿地的动作极为少见。

上述接近中冶置业人士告诉记者,“中冶置业较早利用集团优势开发城市是包头。”记者查阅中冶置业官网,包头中冶世家项目总占地面积约25万平方米,总建筑面积约82万平方米,其中地上建筑面积约60万平方米。公开资料显示,该项目最近一期开盘时间为2012年9月。

据国家企业信用信息公示系统,在房地产开发层面,早在2010年,中冶集团旗下的中冶秦皇岛城乡发展有限公司就已经进入秦皇岛,具体业务包括房地产开发经营、物业管理、房屋拆迁服务等。

2015年12月8日,国资委网站发布消息称,经报国务院批准,中冶集团整体并入中国五矿集团公司,成为其全资子企业。但是就五矿与中冶的业务整合方面,五矿地产董事会副主席何剑波透露,“目前还在进行之中,而涉及地产业方面,目前还没具体的计划,但首先要做的事情就是业务协同,这样会得到好的效果。”

可以确定的是,除了目前战略性进驻秦皇岛等城市的积极布局以外,五矿地产与中冶方面地产业务的整合预期,也为中冶置业未来的方向留下想象力。

借力市场窗口与人口红利

除了自身在秦皇岛拥有较多土地储备,秦皇岛的城市特点则是中冶置业战略性入驻的另一大原因。

著名经济学家、房地产专家董藩分析称,“全国三分之二的城市从长期来看价值很低了,但不等于没有,操作手法上比如放松户口等。但是从长期趋势来讲,大约还有100个城市是有价值的,其中包括秦皇岛。河北省人口净增长的城市只有三个,省会石家庄,主要经济城市唐山,以及全国旅游度假休闲的圣地秦皇岛。别看秦皇岛工业产值等不行,但是现在谁往工业城市里挤呢?很多富人将来会在这里住。”

公开资料显示,秦皇岛目前新房均价9842元,市场上改善型新房价格大约为1.2万元/平方米左右,被购房者认为性价比较高。另外,河北省目前只有三个城市人口处于净流入状态,秦皇岛常住人口数量309.5万,净流入10万人;唐山常住人口数量784.4万,净流入24.8万人;石家庄常住人口1078.5万,净流入40.5万人。据了解,中冶置业秦皇岛项目在一个半月时间里的蓄客量超过2000人,其中90%意向客户为个体户,多为河北省内人士,这类人群对改善型住房的要求较高。

为了满足市场需求,中冶置业集团设计研发部部长夏洪兴表示在产品设计上也作出完善,“现在不少科技地产企业都以恒温恒湿恒氧作为市场口号,可是如果每个房间都是同样的温度、湿度,而且号称控制得很精准,这其实是既不节能也不健康的粗暴技术。所以我们基于这样的人类需求的金字塔来创建我们的理想人居。”

新闻链接 > 更多关于项目 中心 普通住宅 房地产 京津冀 城市 方向 开发 地产 的新闻

 

下一篇:中原:7成受访者表示买楼意愿不会受香港加息影响 上一篇:西安通报摇号购房事件:违规销售106套房重摇号

中国辽宁新闻网秉行“全新视野、优秀品质、地域特色、第一时间”的新闻观,致力打造“新”、“质”、“扣”、“快”的自身特色。

Copyright © 辽宁新闻网 版权所有 All Rights Reserved