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“房票”将释放 北京通州楼市会再热起来吗?

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-07-08 11:49

原标题:“房票”将释放通州楼市会再热起来吗?通州区从2018年1月1日至2018年6月30日成交金额排名(普通住宅+别墅)从2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房

原标题:“房票”将释放 通州楼市会再热起来吗?

“房票”将释放 北京通州楼市会再热起来吗?

通州区从2018年1月1日至2018年6月30日成交金额排名(普通住宅+别墅)

从2015年8月北京发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》开始,通州不仅要执行北京的限购政策,还要求除满足北京商品住房限购条件外,须同时满足60个月中有近三年在通州连续缴纳个税或交社保,并限购一套。自此,通州开始执行“双限”政策,市场也一度跌入冰点。

如今,眼看三年之期将满,一批即将拥有通州“房票”的购房者正在路上。但与此同时,通州的新房供应近几年来不增反减,近年来鲜有住宅用地成交,导致通州可售新房并不多。在这样的情况下,通州市场的表现会如何呢?量价是否会再次上涨呢?北京青年报记者走访了通州市场,带来通州楼市的一手资讯。

市场出现等资质的买房人

通州楼市的冷暖变化,从售楼处和二手房密集成交的小区可以一窥究竟。

上周北青报记者探访了几个通州新盘项目,发现售楼处里不少看房人都是即将获得购房资质的准买房人。在珠江中国阙售楼处,售楼员正在向到访的刘先生讲解沙盘。刘先生透露,他自己从2015年的10月开始在通州交社保,在10月将获得购房资格,项目是否会在10月以后开盘?对此,中国阙销售人员表示,项目开盘时间确定不了,价格也还确定不了。不过刘先生这样的情况也有,就算10月以前开盘,也可以先交定金,随后刘先生有了资格再走程序。

由于中国阙项目主打南向大户型,总价较高,因此等资质的买房人并不算多。但在通州的二手房市场,类似的等资质的买房人不在少数。

北青报记者在走访K2海棠湾、珠江拉维小镇、运河湾等次新二手房时发现,暂时没有资质的买房人会和业主商量周期,三个月到10个月不等,既为了凑集房款,也为了等待获得房票。

“我们门店就有大概十个类似的客户。”华业东方玫瑰的一处我爱我家门店负责人告诉北青报记者,“双限马上三年了,不少客户都开始看房了,有的是9月份有资质,有的是年底有资质,很多人担心房价上涨,都会和业主签买房周期。”

另一处链家的门店也证实,从新年后开始,通州的看房人明显上升,很多人都是即将获得通州买房资格,准备提前看房。

数据也同样佐证了这个现象,贝壳找房数据显示,今年3月以来,通州链家新增客源量呈上行态势,需求量的增长好于全市,5月全市新增客源环比增加2.4%,而通州区为7.3%。通州区新增客源占全市比重也呈上升趋势,5月达到6.2%,高于2017年5.3%的水平。2018年春节后三个月月均新增客源量比2017年月均水平增加25%。

贝壳找房首席分析师许小乐分析,新增客源增多,是因为到今年8月份三年限购期满,部分购房者社保缴了三年或落户满三年即可获得资质,部分购房者开始看房。从二手房监测数据看,通州区当前二手房市场复苏力度不及全市,但随着限购到期,部分需求可能加快入市。

新增房票对通州利好有多大?

即将获得通州房票的人对通州楼市利好有多大呢?

近日,贝壳找房公布了上半年北京楼市数据报告。报告显示,今年以来通州市场呈现复苏态势,均价止跌上扬,成交明显回升,尤其是从3月份以后,通州包括京贸国际城、华业东方玫瑰等换手率较高的小区,成交量均明显增长。5月份通州区域的成交水平恢复到了2017年3月新政调控前的70%。这其中除季节性因素影响外,购房者对通州市场的预期也是导致成交上涨的一大原因。

伴随着成交上涨的自然是通州二手房的价格。链家珠江拉维小镇的一位李姓门店经理告诉北青报记者,3月份的时候,一套94平方米的南北两居室,报价4万元/平方米左右,实际上3.8万元/平方米就差不多能成交,个别急售的还出现过3.5万元/平方米的成交价。但现在同户型的房源基本报价都在4.5万元/平方米左右,实际成交价也在4.2万元/平方米上下。

这并不是个例,张先生在华业东方玫瑰买的两居室也同样是类似的情况。张先生的房子之前一直委托自如公寓出租,因为想换个内城区的限竞房,张先生一直想等8月份租约到期后卖掉,既腾出购房资格,又能凑齐首付。最近他就发现,自己这套98平方米的两居室,比春节前能多卖50万元。“春节前我去看小区报价,基本都是4.5万元/平方米,同户型报价440万元,上周去问经纪人,我这个户型成交价基本都是490万元左右,不着急的话,也可以先500万卖着看。”张先生告诉北青报记者,经纪人告诉他,正好租约到期时也是通州第一批大规模符合“双限”的购房人入市时,应该会比较好出手。

确实,8月份将是“双限”后首个满三年的周期,会有一批新的购房人入市,但以此就对市场过于乐观,还为时尚早。知名地产专家,地产营销人韩乐在接受北青报记者采访时表示,新增购房人可能没有开发商和中介想象的那么多,也不足以支撑通州楼市的量价齐升。原因就是,三年前通州实施“双限”以后,非通州居住生活的人,大部分都不会专门为了在通州买房,而交通州的社保,在通州工作上班,这样的机会成本太高,所以客户量不会猛增。

另外像政府机关、重点企事业单位在通州工作的人员,很多人的户籍并不是落在通州,社保也不在通州,像国家电网通州的员工,当时入职落集体户口时,大多落在了西城区总部附近,社保也在西城交,即便在通州工作,也不符合通州的买房要求。

而那些本来在通州交社保,但没有满足年限要求的,实际上也都在去年或者今年陆续达到了三年的要求,所以实际上“双限”后每年都会有能在通州买房的人群出现,但这些自然获得房票的人群不会对通州造成买房人猛增的现象,所以不会量价齐增。

新房供给收缩 次新二手房成热门

通州房价不会量价齐升,但指望大跌也不太可能。近日,北青通州社区报报道通州某项目从4万降到2万遭遇前期业主退房“维权”。但业内专家普遍认为这样的调价只是个案,定价的大起大落与该开发商自身的炒作离不开,但并不具备代表性,通州其余在售项目定价也难以再出现这样的大起大落。

原因很简单,就是因为通州新房供应十分有限,已经连续多年没有商品房供地出现了。

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