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公摊面积问题关键在于标准的规范

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-08-10 01:37

全民热议公摊面积 这并不是一个新课题 购房者对公摊面积的问题积怨已久 只是由于单单的房价波动就已经让购房者力不从心了 所以根本无暇顾及公摊问题 如今借着整顿房地产乱象的势头 公摊面积才得以被重新关注 虽然目前公摊面积被广为诟病 但公摊面积的存在 实

  全民热议公摊面积。

  这并不是一个新课题。购房者对公摊面积的问题积怨已久,只是由于单单的房价波动就已经让购房者力不从心了,所以根本无暇顾及公摊问题。如今借着整顿房地产乱象的势头,公摊面积才得以被重新关注。

  虽然目前公摊面积被广为诟病,但公摊面积的存在确实具有一定的合理性。退一步讲,即便按照套内面积计算,也会羊毛出在羊身上。公摊面积的成本依然会计算到套内面积之上,而且还给了开发商不提供优质小区公共设施、服务的借口。

  公摊面积问题的关键在于要有标准的规范制度。

  房地产商作为企业,本就是逐利的经济体,其所有建设成本必然会在销售环节有所体现。我国目前电梯、门廊、花园、文娱广场等都被纳入公摊面积的范围,购房者在购房时需要承担相应的费用。

  从经济学角度来讲这无可厚非,市场主体为其商品或权利付费是市场机制能够正常运转的基本准则,这也是保证市场有效性的前提,毕竟这些设施建成之后,购房者即使用者,理应为其付费。

  若是对公摊面积采取不收费的做法,那么所摊付的公共项目其性质将无异于公共物品,公共物品相伴而生的就是市场搭便车行为,而整个市场的搭便车行为最终将导致市场机制的失灵。

  为公摊面积付费本身并没有什么问题,问题就出在房地产商的不规范行为和不健全的房地产制度。

  民众之所以对公摊面积付费怨声载道,是因为公摊收费背后猫腻重重。由于信息的不透明,公众根本就无从知晓其真正需要摊付的各项公摊面积,只能任由开发商宰割,跟着合同走。

  开发商在公摊面积“做文章”已是公开的秘密,在房价如此高的时代,即使每户多摊的面积不足一平方米,几十万平方米的项目都可以多出相当数量的利润。以均价4万/平方米的一线城市为例, 假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积,那么4000套楼盘就可多赚1600多万元。

  同时,公摊面积的付费标准也是一份不公平的契约,大多数房企为了获得更高的利润,压榨“房奴”们,以精装标准来计算公摊费用。而这些收费标准购房者是无法改变的,能做的只是在买与不买之中做出选择。房地产市场制度的不完善让开发商有机可乘,在利益的驱动下,开发商利用政策空白打擦边球,这也是目前整个房地产市场乱象频出的一个重要原因。

  从根源来讲,开发商之所以在公摊领域动作频频,归根结底是因为房地产市场相关制度不健全使其有空可钻。目前关于公摊面积统计,公摊费用计算国家并没有规定统一的标准。若想制止公摊领域乱象,还需从制度发力填补空白,健全相关制度,精细化各项标准的同时增加信息的透明度,让各项摊付在阳光下运行。

  当然,制度还要看执行,作为公共利益的“守夜人”,监管部门应该积极作为,硬起手腕行使好监督职责,规范市场行为整顿市场乱象,还房地产市场一片正肃清明。

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