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踩盘|华润1234space:精准定位年轻客群 “mini万象城”的成功学

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-08-11 15:41

1234space以时尚、精致、年轻品牌为主导,在品牌规划上,沿袭 “潮人”路线,着力打造“小而美”的品牌商家组合,引领东门品质商业升级。

  1234space(专题阅读)购物中心是华润置地继万象城之后又一全新商业综合体项目,商业面积约1万㎡,地下一层,地上五层,2013年开业距今有五年时间,汇聚快时尚品牌旗舰店、时尚零售、特色餐吧、主题养护体验、精致休闲餐饮、创意生活精品、生活配套等多种业态于一体的新型商业空间。

  在1234space(专题阅读)之前,东门商圈已经有茂业百货、太阳百货和天虹商场三大传统百货商场,在东门商业三足鼎立之势,三大商场开业多年品牌形象深入人心。华润1234space如何能够打破这种局面,迅速成为东门商业的又一购物热门地?它的发展现状如何?周三下午14点左右,赢商网来到这个有着mini万象城之称的购物中心一探究竟。

  地铁直通 老东门商圈焕发新活力

  东门商圈是深圳商铺最密集、商户种类丰富、历史悠久的商业中心,投入使用的商业面积超过50万平,吸引大批顾客前来购物,资料显示,这里平均每天客流量超过35万人次,但传统东门商圈东门商圈业态比较简单,多以中低端零售、休闲小吃餐饮为主,商家重复性大,购物环境也有些脏乱差。随着消费升级及收入水平的提升带来的影响,这里已经无法满足消费者对于潮流及品质的追求,人们对传统东门商圈认同感逐渐下降。

  基于这种趋势,1234space洞察先机,以时尚先锋为主题,对人群进行细分,瞄准年轻消费群,独到地选择了“潮人路线”并适度引领,很快就占领了位居东门金字塔尖上的中高端人群。

  1234space拥有万象城的品质与轻奢的潮人概念,以时尚、精致、年轻品牌为主导,在品牌规划上,沿袭 “潮人”路线,着力打造“小而美”的品牌商家组合,引领东门品质商业升级。

踩盘|华润1234space:精准定位年轻客群 “mini万象城”的成功学   

   1234space与深圳地铁1号线老街站无缝衔接,老街站D、E、H出口可以直达购物中心B1层,这层人潮涌动,据赢商网观察,一方面,地铁的连接将许多来东门逛街的人们吸引过来,带动客流量的提升;另一方面则是因为其潮人生活馆的定位,一些人气餐饮、快时尚、生活配套以及书店等品牌的进驻吸引了不少消费者。

  踩盘|华润1234space:精准定位年轻客群 “mini万象城”的成功学

踩盘|华润1234space:精准定位年轻客群 “mini万象城”的成功学

  精准定位年轻客群 业态布局符合商业定位

  在深圳,年轻产业几乎占据主导地位,越来越多年轻人追逐时尚与潮流,1234space的出现为深圳的80、90、乃至00后创造出一个全新的时尚潮人生活馆,与周边商场不同,塑造出自己的优势。

  据赢商网了解,1234space主要以时尚、精致、年轻品牌为主导,B1以休闲轻食、生活配套、精品配饰为主导;L1以快时尚品牌及设计师品牌、美妆为主导达到吸睛的目的,L2以女性潮流品牌及配饰、鞋包、部分餐饮为主,吸引年轻潮流女性白领;L3以潮流女装、个性配饰为主;L4以运动休闲品牌和特色餐饮为主;L5以餐饮、文创类品牌为主导,业态覆盖算得上比较全面。

  B1层品牌包括Nome、Innisfree、良品铺子、乐鱿鱿、西遇等位于这一层。赢商网现场看到,Nome生活家居集合店内人气还是不错的,即使工作日也有许多选购商品的客人。韩国化妆品品牌Innisfree商品种类丰富且物美价廉,吸引很多年轻女性到店内选购。

  L1集聚了包括、GAP旗舰店 、H&M旗舰店 、NEW LOOK、Swatch、Mac、阿迪达斯等一批时尚品牌,对打造购物中心的年轻客群集客力发挥了作用,H&M旗舰店这家H&M以复式旗舰店的形式进驻,分布1234space内一至三层,店内人来人往,相比之下,同为商场主力店的GAP旗舰店 显得孤单了许多,只有零零散散几个人在选购。

  踩盘|华润1234space:精准定位年轻客群 “mini万象城”的成功学

  一般购物中心餐饮区是人气所在,这在1234space表现的更加明显,虽然走访时间是工作日的下午,2楼的喜茶依旧排队者很多;除了2楼外,部分餐饮品牌设置在4楼、5楼,可能也跟餐饮能够引流上楼消费有关,四楼餐饮品牌有翠华餐厅、姚酸菜鱼、星巴克、胖哥俩肉蟹煲、coco茶饮,翠华餐厅门店面积达900平,几乎占四楼总面积的三分之一,面积大人气也是居高不下,不仅店内坐满了正在用餐的客人,门前也有正在排队等候的顾客;星巴克延续以往的高人气,门店内也是坐满了人。

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  据赢商网现场了解,原本四楼的超大共享空间,目前已经被打造成创意手工艺品集合店—木育森林,装修具有森系复古风格,搭配不少绿植美陈,做成森林的感觉,清新文艺的感觉再加上工艺品的精致,吸引了不少人流。

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     要说餐饮最集中的还是L5层,主要品牌有:绿茶、和民居食屋、探鱼、四季椰林、麻辣派对等,精致生活趣味小饰品的SIMPLE THINGS门店也很吸睛,不少客人驻足店内选购小玩意儿;

     快时尚人气餐厅绿茶餐厅店内人满为患,大多为年轻客人,虽然已经过了就餐时间,门口仍然门前坐了一排等候的客人,四季椰林门前也有客人在等候就餐。

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  赢商网在走访中发现,5楼有一处围挡,汉拿山韩式烤肉店即将开业。

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  西西弗书店也位于这层,矢量咖啡创意、经营文化创意产品的跨界书店,外面经营书店,里面经营咖啡店,店内装修延续一贯的欧美复古风格,设置落地窗视野比较开阔,看书之余也可以在西西弗店里内的UPcoffee喝咖啡欣赏美景。因为这些特色店的所在,餐饮带动人流,所以五楼的人流量大于其他楼层。

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  建筑本身装修与设计基本符合商场定位

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