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SOHO中国上半年净利下跌七成 潘石屹口风又变了

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-08-21 02:25

转型理想很丰满,SOHO的现实也很残酷。

8月17日,SOHO中国(HK410)发布2018年中期业绩报告,并于香港举办中期业绩发布会。潘石屹就SOHO中国财务状况、3Q业务的发展情况、未来业务拓展目标以及人事变动等问题,回答全国记者提问。

SOHO中国上半年净利下跌七成 潘石屹口风又变了

业绩报告显示,期内SOHO中国租金收入约8.48亿元;净利润约10.93亿元,同比2017年上半年39亿下降72.5%,不派中期息。对于SOHO 3Q业务上市进展,潘石屹表示:“SOHO3Q准备等资本市场好了再上市。”

利润数字预示着SOHO中国的上市计划可能并不会太短,监管机构对上市公司的盈利有要求,但是不断下滑的净利润从内部拖慢了这一进程。

转型不易,从售卖思维向经营进行转变,无论潘石屹还是SOHO中国都在经历阵痛,这个过程要多久?或者正如记者提问3Q业务在公司占比中潘石屹的回答一样,“不方便透露。”

增长与下跌

SOHO中国中期业绩报告显示,截至6月30日,SOHO中国总资产670.38亿元,租金收入约人民币8.48亿元,剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,同比上升17%,投资物业平均出租率约为97%。

在涨跌之中,一项数据值得注意:经营利润约15.3亿元,同比上升约144%。不过通过分析半年报凤凰网房产发现,其经营利润的增长贡献并非来源于业务的增长。

SOHO中国上半年净利下跌七成 潘石屹口风又变了

凤凰网房产发现,2018年上半年SOHO中国处置附属公司收益为9.88亿。此外,在物业的公允价值变动方面,根据SOHO中国半年报,报告期内上市公司的评估值增长4.8亿元,若出去两部分收益,SOHO中国经营利润只有不到1亿元。

净利润更真实反映了SOHO中国的经营情况。据财报显示,其税后净利润约10.93亿元,同比下降72.5%。据悉,受净利润下滑影响,8月17日下午SOHO中国股价一度下跌8%。对此潘石屹表示,我把自己的公司管好,把房子做好,市场的东西管不了,市场什么反应我也不太在意。

虽然潘石屹表示了不在意,但与很多千亿房企相比,SOHO中国发展速度已经落后。而潘石屹认为,过去几年SOHO中国发展得非常好,没有承担风险,外汇和国内负债的风险都没有。“如果中国的房价跌50%,我算了算,我们还能活着,但更多的房地产公司就不存在了。”潘石屹认为,能够持续地把SOHO中国的经验和市场管理的东西持续发展下去,就是成功。

现状与未来

仅从SOHO中国的经营利润来看,大比例倚重资产处置和评估增值在数据上展现的增长,事实上公司近两年不断进行对外宣传的3Q业务并未产生亮眼的回报。

2015年2月,SOHO中国为年轻的互联网创业团队设计的“移动办公”产品SOHO3Q正式上线,SOHO中国大力发展SOHO3Q业务,并且备受市场关注。

2018年中报显示,2018年上半年 SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市布局,拥有31个中心,超过30000个工位,平均出租率达88%。包括委托管理的项目在内,SOHO中国当共管理了419万平方米共享空间。

比起其他共享办公品牌,3Q最大的优势在于SOHO大量持有的办公楼,使得全国的业务得到迅速扩张;另外从设计到产品,都更为精致,优质的地段选址也是优势之一。对于SOHO3Q业务的发展前景,潘石屹表示十分看好。“未来还将跟更多公司进行合作,下一步管理尤为重要,不然3Q发展会遭遇瓶颈。近期推出的电子签章正是提升管理的重要尝试。”

此前,潘石屹曾屡次提及未来不排除将SOHO 3Q分拆上市。今年的中期业绩发布会上潘石屹表示,“香港地区、新加坡及海外开发SOHO3Q的计划目前还没有,上市就看市场,什么地方有市场就在什么地方上市。”

但是,当前SOHO仅披露了SOHO3Q的规模,并没有公布3Q业务营收的具体情况。“现在3Q占收入比例非常低,数字不方便透露”,潘石屹称。

出售与持有

从2012年到现在,SOHO中国从未停止转型的脚步,潘石屹两次公开宣布转型成功,事实真的如此吗?

2012年8月,SOHO中国宣布在未来3年,公司将逐步告别一直以来散售的商业模式,改为持有出租物业,从“开发-销售”的模式转为“开发-持有”模式。2015年SOHO中国推出了新型共享办公产品SOHO 3Q,在传统办公楼租赁业务之外,开始探索共享办公模式,被外界称为SOHO中国的第二次转型。

然而,自从不再走“开发-销售”模式后,SOHO中国近几年的财务数据连续走低,公司不得已走上了资产抛售的道路,其中不乏核心资产。

2014年2月,SOHO中国以52.32亿元出售上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场;

2014年9月,以30.5亿元出售上海凌空SOHO的一部分物业;

2016年7月,以32.22亿元出售上海世纪广场;

2017年,宣布出售的上海虹口SOHO、上海凌空SOHO和光华路SOHO2。

在2017年度业绩会上,潘石屹宣布从2018年开始,SOHO中国将不再抛售资产,他认为SOHO中国的转型任务在2017年已经完成。

但是仅仅过去5个月,潘石屹口风却变了。当然,这也意味着到了年报季其财务数字将失去一部分强有力的增量补充。

而潘石屹表示到去年为止,SOHO 中国体量较小的项目以及地理位置比较偏远的项目已经出售完毕,至于下一步到底是销售还是不销售要看市场变化。他对记者说:“如果我承诺SOHO不销售项目,还做什么生意呢?生意不就是出出进进的吗?我不敢承诺下一步到底是进还是出。”

转型艰难期未过,除了财务状况不佳,SOHO中国还面临频繁的人事动荡,仅今年上半年就有公司执行董事及财务总裁唐正茂、独立非执行董事查懋诚以及执行董事及总裁阎岩三位高管历任,潘石屹失去左膀右臂。

转型理想很丰满,SOHO的现实也很残酷。

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