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冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

www.lnnews.net 作者:威尼斯人 来源:网络整理 发布时间:2018-11-05 21:18

13日,9月唯一场土拍拉开帷幕。朝阳马泉营、房山青龙湖、平谷夏各庄等三宗土地出让,中海、首开、中铁建旗开得胜。北京土拍市场一日揽金47.9亿元。土拍现场呈现

13日,9月唯一场土拍拉开帷幕。朝阳马泉营、房山青龙湖、平谷夏各庄等三宗土地出让,中海、首开、中铁建旗开得胜。北京土拍市场一日揽金47.9亿元。

土拍现场呈现冰火两重天的态势。经过78轮角逐,中海才以29.1亿的价格,41.9%的溢价率,拿下朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块;首开则底价成交房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块、FS16-0201-0004地块、FS16-0201-0003地块收归囊中。第三场拍卖的本月唯一的共有产权房平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块则被中铁建以7.3亿元,17.4%的溢价率拿下。

值得注意的是,本次拍卖受企业冷落的不是平谷夏各庄的共有产权房用地,而是与朝阳马泉营出让宗地同为限竞房用地的房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块、FS16-0201-0004地块、FS16-0201-0003地块。现场情况如何,凤凰网房产近距离观察。

鏖战78轮  中海“熬”过两联合体夺得朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块

冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

首个登上拍卖场的是朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块。该宗地是本次拍卖中参与企业最多、线上报价次数最多的地块。

截止拍卖前,中铁建、中海、华发、首开+金地、电建+金隅、万科、中交+绿城、平安、招商等9家企业及联合体参与报名,网上报价7次,将价格推至21.1亿元。

公开资料显示:朝阳区崔各庄乡马泉营村29-L02等地块由R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地组成,建设用地面积约7.5万平方米,建筑控制规模约8.4万平米,起始价20.5亿元,将以五通一平的形式供地。该宗地中,基础教育用地、社区综合服务设施用地分别为4000平方米、2600平方米,其余为居住用地。宅地控高12米,绿地率为35%。且该宗土地的商品住房销售均价不超过68924元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过72370元/平方米(含全装修费用)。

冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

在竞拍过程中,中海率先举牌,首开+金地联合体跟拍,但在接下来的竞拍中电建+金隅联合体高度参与。现场,中海和电建+金隅联合体及中海和首开+金地联合体在竞价过程中都曾一度陷入胶着状态。经过78轮鏖战,中海才以29.1亿的价格,41.9%的溢价率,战胜首开+金地联合体,拿下崔各庄乡马泉营村29-L02等地块。

据凤凰网房产了解,该宗土地位于北五环马泉营地铁站附近,在观唐、香江花园两小区中间,周边还有马泉营社区、泉发花园等,周边二手房均价约5万/平方米。周边配套相对完善,有北京赛特奥莱、马泉营购物中心、香江高尔夫中心、北京尼克劳斯俱乐部等,教育方面有北京师范大学美术学院、北京哈罗英国学院等,附近有G101、地铁15号线等。

业内人士分析认为,未来此地块也会建成相对高端的低密住宅。

首开底价成交青龙湖FS16-0201-0005地块

冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

按照顺序,本该13日下午第二个登上拍卖台的房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块,因仅有首开一家报名企业,提前11.5亿元底价成交。

公开资料显示:房山区青龙湖镇FS16-0201-0005地块R2二类居住用地、FS16-0201-0004地块B4综合性商业金融服务业用地、FS16-0201-0003地块S4社会停车场用地以“五通一平”形式供地。建设用地面积约5.5万平方米,建筑控制规模约8.4万平方米。其中,R2住宅5.91万平方米,容积率1.6;B4综合性商业金融服务2.48万平方米,容积率1.8;S4社会停车场453平方米。本宗地块居住用地为探索养老型社区项目,商品住房销售均价不超过37245元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39107元/平方米(含全装修费用)。

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青龙湖镇多以高端住宅为主,如周边均价4.3万/平方米的翡翠西湖、周边均价5.1万/平方米的V7北湖壹号、周边均价4.89万元/平方米的西海等。北京天湖会议中心、北京青龙湖水上游乐园、青龙湖风景区等在青龙湖周边地区。业内人士表示,过去及几年购房者对该区域认知度有限,地方政府希望做旅游产业,宅地不多,区域热度不高,但未来随着该区域人口增多,配套发展,情况或许会得到改善。

今日出让共有产权地块被中铁建收入囊中

冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

最后登上今天拍卖场的是平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块,首城、中铁建、路劲、天润参与竞拍。经过21轮的竞拍,首城开场,中铁建结束,成交价格7.3亿元,溢价率17.4%。

平谷区夏各庄镇PG11-0100-6103等地块为R2二类居住用地,成熟度为四通一平,也是13日下午出让的唯一一宗共有产权房用地。该宗地块建设用地面积约8.1万平方米,建筑控制规模在11.36万平方米以内,容积率1.4,起始价为人民币62210万元,起始楼面价5478元/平。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格15000元/平方米(含全装修费用)。

冰与火之歌:中海78轮抢下马泉营地块,首开底价收获青龙湖地块

平谷夏各庄地区是2017年土地出让大户之一。据凤凰网房产不完全统计,2017年,平谷夏各庄镇招拍挂市场共6宗经营性用地,建设用地面积约33.42万平方米,占据当年平谷出让土地的57.67%,被金科、中弘两家企业包揽,其中中弘主要获取的是养老用地。

在竞拍过程中,首城率先举牌,天润对该宗地兴趣浓厚多次跟拍意欲拿地。经过21.轮的竞拍,中铁建最终摘得此宗土地。该宗土地位于京平高速以南,附近有夏各庄中学、张各庄中学、前营南小区、中弘由山由谷、夏兴园小区等,但步行约1公里范围内配套设施几乎为零。

伴随着平谷夏各庄今日出让宗地的成交,9月北京土拍市场宣告收官,10月将再迎多宗土地出让。

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